安平國中商圈  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區運河景觀大３房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：18.35 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：8.16 坪
其他面積：9.78 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：安平國小.安平國中.金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：室內坪數高達 52.2 坪，公設比低，有效使用空間大。 2. 景觀優異：主臥室享有運河景觀，視野開闊且具稀缺性。 3. 學區優勢：鄰近安平國小、安平和金城國中，雙學區且可步行上學。 4. 車位有保障：附贈坡道平面式車位，且持有所有權狀，非僅使用權，增值潛力較高。 5. 設施新舊適中：電梯於 108 年（2019 年）全新更新，居住便利性佳。 6. 持有成本低：每月管理費僅 2,560 元，對於 50 坪以上的大坪數而言非常低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，隨著時間推移，外牆與公共管線維護壓力可能增加。 2. 總價門檻：總價近 960 萬，對於首次購屋者或預算有限者是一筆不小的開支。 3. 區域風險：鄰近運河區域，需考量潛在的淹水風險或通膨對房價的影響。 4. 格局限制：雖可隔 4 房，但原始格局為 3 房 2 廳，若需改動可能涉及裝修成本。
機會 (Opportunities)	1. 改裝彈性：格局方正且無暗間，可依家庭成員需求調整為 4 房，提高功能性。 2. 租金潛力：位於雙學區且生活機能成熟，適合自住或長期租賃出租。 3. 地段價值：安平區發展逐漸成熟，永華六街鄰近社區公園，生活機能持續累積。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在未來轉售時，可能會面臨貸款年限縮短或買家偏好新屋的問題。 2. 維修基金風險：屋齡較長，社區未來可能需編列大額的更新維修基金（如水管、防水等）。 3. 市場波動：總價高，若遇房地產景氣下行，資產價值可能短期受壓抑。 4. 貸款評估：銀行對於高屋齡大樓的貸款成數可能會收緊，影響購屋資金規劃。