北港透天  北港買屋 / 北港買房 - 北港鎮介壽街住家北港房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮介壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優秀：在 31.31 坪的總坪數下，擁有 4 房、3 衛、3 廳的格局，對於透天住家而言坪效極高，居住機能性強。 2. 地段與學區優勢：位於北港鎮介壽街核心區域，生活機能成熟，且鄰近建國國中，對學區需求者具吸引力。 3. 建築型態：為整棟透天厝，擁有較佳的隱私性與空間獨立性，通常公設比低於公寓。 4. 總價相對合理：單價約 29 萬/坪，在北港鎮的透天產品中，對於具備 4 房需求的買家而言，總價 920 萬尚在可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，屬於老屋範疇，可能涉及管線老化、外牆剝落等潛在維修問題。 2. 缺乏車位：標示不包含車位，對於習慣開車的家庭來說，需額外規劃停車問題。 3. 單價與屋齡落差： 45 年老屋的單價約 29 萬/坪，對於追求新舊度的買家來說，單價略顯偏高，需確認房屋實體狀況。 4. 樓層影響： 3 樓為頂樓，若無隔熱或防水處理，未來可能需投入較多成本改善。
機會 (Opportunities)	1. 老屋價值重塑：若買房者預算允許，透過室內裝修或結構補強，可提升居住舒適度並增加未來轉手價值。 2. 學區需求穩定：鄰近國中學區，若有租屋或售屋需求，對於有學齡孩童的家庭來說，流動性較好。 3. 低總價入主透天：相較於新建透天，此總價提供了一個以較低成本進入北港核心區透天住宅的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過舊（45 年）可能會影響銀行貸款年限或核貸成數，買家需預先確認金融條件。 2. 維修成本高：老屋隱蔽工程（如漏水、電路）風險較高，潛在維護成本可能超出預期。 3. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨較多的買家挑剔，或需折價出售。 4. 政策與環境：老屋更新政策雖有補貼，但整體社區更新速度較慢，可能影響區域房價漲勢。

2. 物件評論

此物件屬於「適合特定需求」的標的，若您的預算能容許老屋翻新，且非常重視空間實用性與學區，則值得購買。

主要理由如下：首先，31 坪住家能規畫出 4 房 3 衛的格局極為罕見，坪效極高，非常適合需要多間房室的大家庭。其次，位於北港核心學區，生活機能便利，自住或未來轉手給學區需求者皆有市場。然而，您必須審慎考量 45 年屋齡帶來的潛在維修成本與銀行貸款年限限制，建議在簽約前務必委託專業技師進行屋況檢測，並預留整修預算，以確保投資效益。若追求全新房屋或低維護成本，此物件可能非首選。