台西透天  台西買屋 / 台西買房 - 台西全聯優質透天厝A 北港房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~298 萬
參考單價：5.85 萬/坪
地址：雲林縣台西鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.97 坪
土地面積：27.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立台西國小 ,縣立台西國中
鄰近公園：台西南天府公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：雲林縣台西鄉透天厝 (物件編號：1316598)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，入門門檻低：總價 298 萬對於透天厝而言非常划算，每坪單價約 5.85 萬，適合預算有限的購屋者。交通便利：鄰近省道 17 號及快速道路 158、155，車程 5 分鐘即可上 61 號西濱公路，4 分鐘上 78 號快速道路，通勤雲林各地或台北均方便。生活機能完善：位於台西精華區，鄰近全聯超市、夜市、觀光漁港及多座公園，日常購物與休閒需求易於滿足。教育資源近便：縣立台西國小與國中就在附近，對於有就學需求的家庭十分友好。格局實用：整棟 3 樓，擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間規劃大，適合三代同堂或用作多房收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年屋齡意味著建築設備與結構可能老舊，未來維修費用（如水電、防水、管線）需列入預算。土地面積疑慮：特色說明中提到包含部分地號 1.6 坪，土地規模可能較小，對透天厝的增值潛力或擴建空間有所限制。使用性質特殊：住商用性質雖具彈性，但需注意噪音、安全隱患或鄰里管理可能不如純住宅單純。衛浴配置：3 樓住宅僅有 2 衛，若居住人口多（4 房），早晚高峰可能需搶衛生間。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：老屋若有良好結構基礎，透過室內裝修可提升居住品質與租金報酬率。投資出租潛力：台西漁港觀光與夜市人流可吸引短期租屋需求，4 房格局易於分租。交通發展紅利：西濱公路與快速道路網絡完善，若台西鄉區域發展持續，房價仍有上漲空間。自用替代方案：對於無法負擔高房價的雲林本地族群，此屋可作為置產或終身居住的替代選擇。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊透天在二手市場較難轉手，未來賣出時可能面臨較長時間的待售期。結構安全隱憂：老屋抗震規範與新建築不同，若發生地震需承擔較高風險或高昂補強費用。區域人口老化：鄉村地區青壯年外流，長期來看可能影響社區活力與房價穩定性。貸款與融資限制：部分銀行對於高齡老屋的貸款成數或年限可能有所收緊，需提前確認。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，但需審慎評估整修預算

此物件對於預留翻修預算的自住者或尋求低門檻置產的投資者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：以 298 萬購入 51 坪的 3 樓透天，且位於交通樞紐附近，單價極具競爭力，在雲林沿海區域中難得有性價比這麼高的選擇。
地段與機能穩定：雖位於台西鄉，但位於精華區且生活機能（全聯、學校、夜市）齊全，交通連接性佳，不會完全脫離都會生活圈，具備基本居住價值。
風險控管：由於屋齡達 45 年，若您計畫短期內出售轉賺價差，此物件並非理想選擇。建議將其視為長期持有或自住使用，並將結構安全檢修與室內裝潢預算納入購屋成本（建議預留屋價的 15%-20% 作為整修基金）。

若您能接受老屋的居住條件並願意投入資源翻新，這將是一筆高性價比的资产配置；反之，若您偏好新成屋或短期投機，則建議謹慎放棄。