高雄國際機場站  小港買屋 / 小港買房 - 捷運紅線R3、R4小港站全新整修衛浴開窗三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：高雄市小港區民航一街4之2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.573 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.573 坪
土地面積：8.054 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青山國小中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：捷運高雄國際機場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：水電路管線全換，主臥衛浴開窗改善通風，入住舒適度大幅提升。 2. 格局實用：20 餘坪規劃為三房兩廳兩衛，對於家庭或合租需求非常寬敞且高效。 3. 交通便捷：鄰近捷運紅線 R3、R4 站及機場捷運點，聯外道路（台17、國道一號）發達。 4. 生活機能完善：周邊有市場、商圈、學校及公園，日常採買與休閒均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯住宅：位於 3 樓，對於行動不便者或搬運重物可能造成負擔。 2. 屋齡較高：47 年房產，銀行核貸條件可能較嚴謹，且需注意公共設施老化風險。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，停車規劃需自行解決。 4. 環境噪音：鄰近機場與道路，可能存在飛機起降或車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運路網擴展：未來小港林園線若推動，可能帶來房價保值或升值潛力。 2. 租屋需求穩定：臨近工業區與大型企業（中鋼、台船等），就業人口帶動的租賃市場成熟。 3. 城市更新：小港區持續發展，隨著環境改善，區域價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋可能影響房貸成數或期限，需預留較多自備款。 2. 轉手流動性：相比新大樓，老公寓在市場上的吸引力可能隨房齡增加而遞減。 3. 外部干擾：機場與臨海工業區可能帶來的空氣品質或噪音爭議，影響部分買家偏好。

物件評論

整體而言，這是一棟適合預算有限但對居住品質有一定要求的買家的標的。其主要價值在於「低總價取得三房格局」以及「新成屋級的整修狀況」。若您或家人有捷運通勤需求、子女就學考量，或是尋求穩定的租賃回報，此物件具備相當高的實惠性。

然而，購買前必須審慎評估兩點：一是銀行老屋貸款的限制，47 年的屋齡可能導致貸成率降低，需確認自備款是否充足；二是噪音接受度，由於鄰近機場與主要道路，建議親自於不同時段（如清晨或夜間）實地勘查噪音情況。若您能接受老公寓的無電梯特點且偏好靜居環境並非首要考慮，這將是一個高性價比的購屋選擇。