河堤公園龍華國中高樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋河堤公園龍華國中高樓層景觀2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：16.06 坪
其他面積：4.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3339 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，幾乎等同新成屋，居住品質高。 2. 景觀與樓層：13 樓屬中高樓層，採光良好且視野開闊，符合「河堤公園」觀景優勢。 3. 生活機能成熟：位於河堤社區核心，鄰近大樂購物中心、圖書館及政府機關，醫療餐飲方便。 4. 學區優勢：河堤國小與龍華國中雙學區加持，適合重視子女教育家庭。 5. 設施完善：社區擁有泳池、健身房等豐富公設，且管理嚴謹。 6. 停車便利：含平面坡道車位，免去尋找車位困擾，於本區域具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地型態限制：屬地上權物件，權利歸還期為民國 177 年（約 2048 年），剩餘租期約 24 年，影響部分買家對資產傳承或貸款年限的看法。 2. 地址標示落差：雖為河堤社區，門牌位於三民區民族一路，與標題「左營」略有行政區差異（實屬跨區生活圈）。 3. 單價門檻：參考單價近 30 萬/坪，對於剛性預算有限的購屋者而言，初始投入資本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值提升：隨著河堤社區成熟度增加，居住舒適度與生活便利性持續優化。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與大專機構，該區域租屋市場（特別是學生與教職員工）承租率通常較為穩固。 3. 資產流動性：在高房價背景下，「車位含在坪數內」且新舊適中，對首購或換屋族仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 地上權風險：隨著剩餘年限縮短（至 2048 年），未來轉手時銀行核貸條件可能收緊，或吸引買家意願下降。 2. 市場景氣波動：高雄市豪宅或高單價區域受整體經濟與利率走勢影響較大。 3. 管理費負擔：月繳 3339 元雖不算極高，但長期持有需考量持續性支出。

物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估土地權利年限。

此物件對於追求「居住品質」與「學區資源」的家庭買家來說，具備很高的吸引力。其核心優勢在於極新的屋齡（僅 1 年）、完善的社區公設以及優越的龍華國中學區資格，加上包含車位的高坪效配置，在同價位區段中競爭力強且生活機能極為成熟。

然而，最大的考量點在於其「地上權」性質（至民國 177 年歸還）。這意味著該標的的土地使用權並非永久，剩餘年限約為 24 年左右，這對未來轉售時的銀行貸款成數或購屋者的長期持有心態會產生影響。

總結： 若您計畫居住時間在 10-20 年間，或是看重河堤區成熟的社區氛圍與孩子就學便利，且不介意地上權的到期時間，此物件是非常優質的選擇；但若您是為了長期資產傳承（30 年以上），則需與賣方確認續約相關權益或再斟酌是否選擇一般土地權利住宅。

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