龍門路三重國小捷運  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 1 龍門商圈雅致2+3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小光榮國中
鄰近公園：仁福公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站仁興街口公車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於龍門商圈，鄰近捷運三重國小站、光榮國小、仁興市場及仁福公園，日常生活採買與通勤極為便利。 2. 具租金收益：目前部分房產已出租，月租金達 22,000 元，具備即時的投資報酬率。 3. 屋況新穎：雖為老屋，但已進行全新整修並更新水電，入住安全性與便利性較同齡屋況為高。 4. 價格優勢：參考單價約 84.53 萬/坪，在三重蘆洲區屬於低門檻入場點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：60 年屋齡屬極老舊公寓，可能面臨結構老化的隱憂，且對銀行核貸有極大影響。 2. 無電梯設施：3 樓公寓無電梯，對中高齡購屋者或行動不便者較不友善。 3. 增建疑慮：頂樓現有增建部分，在法律產權與未來整修上可能存在爭議或無法完全登記。 4. 面積較小：總坪數僅 12.99 坪，對於多代同堂家庭來說空間可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：文字提及「土地持分大」且為「都更生品」，未來若整合都更，產值可能有顯著提升。 2. 租金支撐：低單價搭配現有租金收益，對於投資客而言，租售比表現尚可。 3. 學區需求：鄰近光榮國小、國中學區，長期持有可鎖定學區客群需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡達 60 年，許多銀行可能拒貸或要求極高額自備款，資金籌措難度較高。 2. 轉手流動性差：老舊公寓在二手市場流通性通常較差，未來若需出售，可能難以脫手或需大幅降價。 3. 維修成本：即便更新水電，老舊建築之防水、外牆等潛在維修成本可能隨時間增加。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資客或長期持有者，不建議急需自住之一般家庭。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低單價」與「都更潛力」，加上目前已有穩定租約，對於資金規劃穩健、看重長線資產增值的投資客來說，是一張具有潛力的入場券。然而，60 年屋齡的公寓在貸款方面將是最大瓶頸，購屋者必須先與銀行確認貸款資格，避免因資金無法到位而產生違約風險。此外，頂樓增建部分雖增加空間，但也帶來法律上的潛在爭議。若您是為了孩子學區或長期居住舒適度考量，需慎重評估老屋維護與無電梯的缺點；若您是尋找低門檻的保值標的，則值得深入調查都更進度後再行決定。

問與答

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三重蘆洲房產專家

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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