新竹市文化中心 大面
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文化中心旁超大面寬黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9880 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.78 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東昇金融
- 總坪數：254.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.14 坪
- 附屬建物面積：6.45 坪
- 共同使用：71.59 坪
- 其他面積：97.6 坪
- 土地面積：40.66 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 12樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於具備雄厚資金或自有商業經營規劃的買家而言，值得列入考慮。但對於尋求短線投機或資金有限的個人投資者，則需審慎評估資金負荷。
主要理由：
- 地段優勢明確：新竹市北區文化中心旁屬成熟商圈，人流穩定，對於需要高曝光度的商業用途（如診所、餐飲、展覽）具有極大吸引力。
- 空間條件罕見：254 坪的大坪數配合「超大面寬」特質，在市中心屬於稀缺資源，能支持更多元化的商業規劃，提升租金潛力。
- 需留意隱藏成本：總價近億且車位未含於坪數內，加上月管費支出，建議在簽約前務必確認車位權屬及相關費用，並核算現金流是否能負荷持有成本。
總結來說，這是一筆優質的商用資產，但需匹配相應的營運策略或長期投資視野方能發揮其價值。
問與答
竹北電梯大樓
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全民房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：全民房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-838275
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經紀業名稱: 台慶不動產
證號: (113)新竹地經字第00606號
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