小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房小港和築港心丨稀有陽台進出丨輕屋齡兩房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：27.7 萬/坪
地址：高雄市小港區港信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築港心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：13.67 坪
車位坪數：4.88 坪
土地面積：2.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
鄰近學校：港和國小,小港國中
生活機能：小港第一市場
附近交通：高雄國際機場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：小港和築港心 (編號 1378214)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 838 萬含車位，單價約 27.7 萬/坪，對於輕屋齡電梯大樓而言，入門門檻低。 2. 屋況新穎：僅 4 年屋齡，居住舒適度高且初期維修成本較低。 3. 特色格局：社區少有的陽台進出設計，配合前後雙陽台，採光與通風佳，空間運用靈活。 4. 交通優勢：鄰近高雄國際機場捷運站，通勤便利，具增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房配一衛，對於人口較多的家庭或長輩同住者，早晚使用可能會產生搶用狀況。 2. 樓層選擇：7 樓屬中低樓層，雖無頂樓漏水風險，但通風與隱私性略低於高樓層。 3. 車位形式：採坡道機械式車位，對駕駛技術有要求，且需注意是否有大型休旅車限制。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：鄰近行政中心、銀行及捷運站，吸引公務員或上班族租客，租金回報率穩定。 2. 區域發展：小港區近年開發加速，隨著機場捷運使用率提升，未來轉售價值可能跟著水漲船高。 3. 學區資源：周邊港和國小、小港國中治安良好且成教學區，利於子女就學。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近高雄國際機場，需實際確認房屋是否受航線噪音影響，可能干擾睡眠品質。 2. 房市波動：目前總價雖低，但整體房地產市場若進入調整期，短期資產增值幅度可能受限。 3. 房舍類型：部分買家對「一衛兩房」格局偏好較差，未來轉手時可能面臨客群範圍較窄的問題。

物件評論

這是一件適合首購族、小家庭或投資置產的物件，整體而言值得購入，但需配合您的具體居住需求。

主要理由如下：

性價比高且實用：在總價控制在 900 萬內的情況下，能買到屋齡僅 4 年的電梯大樓並附贈車位，單價與品質在該區域具競爭力。陽台進出的特殊格局更是市場難得，居住機能與採光皆佳。
地段生活便利：步行即達捷運站、行政中心及傳統市場，對於通勤族或重視購物便利的買家來說，動線極其順暢。鄰近成熟學區也為未來子女就學提供了保障。
潛在風險需考量：購買前建議務必在不同時段（特別是夜間）前往考察，確認機場噪音是否在您的接受範圍內。此外，若您考慮未來五年內會有第二胎或需與父母同住，一衛的配置可能會造成生活不便。

若能接受上述特點，此物件是一個穩健且具流通性的選擇。

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小港漢民康莊加盟店

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