松江路  中山買屋 / 中山買房 - 112松江南京捷運黄金美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：101.11 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.55 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.26 坪
土地面積：0.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：興亞巿場
生活機能：建國巿場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與交通：位於中山區核心，緊鄰捷運松江南京站，周邊擁有光華商場、三創生活園區及建國市場，通勤與生活機能極佳。 2. 居住便利性：電梯大樓且位於 8 樓，避免爬樓負擔，視野與採光通常較好，管理費 1000 元在該區域屬合理水準。 3. 流動性潛力：小坪數物件位於精華區，通常受租屋族與首購族青睞，轉手與出租相對容易。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，屬於老舊公寓大樓，可能影響銀行貸款年限與成數，且需留意潛在的隱蔽工程問題。 2. 空間限制：總坪數僅 9.87 坪，屬於單室套設計，較不適合多人口家庭長期居住。 3. 缺乏車位：交易標的不包含車位，在台北市區停車需求高，無車位可能影響居住便利性。 4. 單價偏高：參考單價逾 101 萬，對 47 年屋齡而言價格偏高，議價空間需謹慎評估。
機會	1. 投資回報：區域租屋需求旺盛，若能妥善裝潢，有助於提升租金報酬率。 2. 區域增值：中山區土地稀缺，核心地段長期來看具保值潛力，適合作為资产配置的一部分。 3. 翻修潛力：老屋若透過重新裝潢改善空間利用率，可大幅提升居住品質或市場競爭力。
威脅	1. 貸款風險：老舊房屋評估價值可能低於市價，買主需預留較高頭款以應對銀行鑑價。 2. 維護成本：需確認防水、管線等老舊設施狀況，後續維護或整修費用可能較高。 3. 市場流動性：在房市波動期，高單價老舊小宅的買賣週期可能拉長，需考量未來流動性風險。

2. 物件評論

此物件具備極強的地理優勢，位於台北市中山區核心，交通與生活機能完善，非常適合單身貴族、新婚夫婦作為自住起點，或是尋求穩定租金收入的投資者。然而，買方必須正視 47 年屋齡所帶來的潛在風險，包括貸款成數限制與房屋維護成本。鑑於單價已達 101 萬，建議在議價時多爭取空間，並確認房屋結構狀況良好後再行購買，整體而言，若能接受老屋條件，此為具保值性的地段資產。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團