苓雅國宅大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 南高屏法拍網苓雅德安街輕軌國宅大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1048 萬~~943.2 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市苓雅區德安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：003
保證金：188.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：德安公教大樓
總坪數：48.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：18.23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：一年一抽平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 12 樓（總樓層 14 樓），屬於高樓層，通風、採光與隱私性較佳，視野通常較無干擾。 2. 房型寬敞：坪數達 48.79 坪，空間感充裕，適合家庭居住或未來有分戶需求的規劃潛力。 3. 價格競爭：參考單價約 21.48 萬/坪，在苓雅區及輕軌沿線電梯大樓中，價格具競爭力，屬於入場門檻較低的優質房源。 4. 交通便利：位於苓雅區德安街周邊，鄰近高雄捷運與輕軌建設，未來通勤與生活機能便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，內部管線、外牆防水等設施可能需更新，買後可能需要額外的修繕預算。 2. 車位問題：資料顯示不含車位且類型為「其它」，代表無法取得專屬停車權或需另行尋找公共停車場，對有車家庭不便且增加持有成本。 3. 拍賣特性風險：法院拍賣物件可能涉及租約糾紛、產權不清或欠稅問題，接手後若遇難驅離占用人，將耗時費力。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：由於屋齡老且價格低於市場均價，若有足夠預算進行裝潢與結構補強，未來透過改善居住品質再出租或轉售，獲利空間可期。 2. 區域增值：苓雅區配合都市更新及輕軌藍線通車，周邊房產價值長期有支撐力道，適合中長期持倉。
威脅 (Threats)	1. 資金流動性：拍賣流程需一次性付足金額或高額定購金，若無法在規定時間內完成過戶，可能喪失資格或面臨罰則。 2. 隱形成本：老舊大樓管理費與公共基金可能不足，若社區需要大筆修繕費分攤，將增加持有負擔；且車位不確定的風險可能影響未來轉手難易度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

此物件最大的吸引力在於「高樓層電梯大樓」搭配「苓雅區輕軌周邊」的地理位置優勢，且單價控制在合理範圍內，對於預算有限但追求居住品質或投資收益的買家來說，是一個具潛力的標的。然而，您必須正視其「拍賣風險」與「老屋維護成本」。

主要理由如下：

性價比尚可： 在苓雅核心區域擁有如此寬敞的空間且價格低於同區新成屋，對於自住或長租客群具吸引力。
隱憂需釐清： 強烈建議在下標前務必親自確認「佔用狀況」（是否有租客拒遷）以及「車位權益」的具體歸屬，並評估是否願意投入資金進行老屋翻新。若能接受上述風險與潛在的修繕成本，這是一筆值得入手的好標的。