鳳山文德國小公寓
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高雄法院拍賣 鳳山北平路5樓+1層公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
419.2 萬
335.4 萬 - 參考單價:5.71 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:189
- 保證金:67.1 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:三拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:58.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:30.1 坪
- 增建坪數:28.6 坪
- 土地面積:9.5 坪
- 樓別/樓高: 5~6樓 / 6樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹




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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格潛力佳:參考單價約 7.14 萬/坪,在鳳山區屬競爭性價位,對於預算有限的購屋者門檻較低。 2. 空間實用率高:總坪數達 58.7 坪,面積寬敞,適合多人口家庭或需要隔間使用。 3. 區域機能成熟:位於高雄市鳳山區北平路,生活機能完善,交通與商圈配套相對穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置不利:位於頂樓(5 樓加建 1 層),爬樓梯不便,對於長輩、小孩或行動不便者極不友善。 2. 建物設施落後:為無電梯公寓,且未包含車位,現代購屋趨勢偏好有管理維護及停車機能。 3. 潛在隱憂多:屬於拍賣物件,可能涉及產權糾紛、無人搬遷或需要額外修繕的隱藏成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造與增值空間:頂樓通常採光通風較佳,透過妥善裝潢可提升居住品質與租金吸引力。 2. 長期持有價值:若該區域未來有捷運或公共建設更新,底價較低者資產增值潛力相對較高。 3. 自住兼出租:大坪數優勢使其在租屋市場上具備靈活性,可考慮分割出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓維護風險:公寓頂樓易受天候影響,常有漏水或隔熱不佳問題,後續修繕成本可能高昂。 2. 流動性較低:無電梯頂樓舊公寓在二手轉售市場上競爭弱勢,脫手難度高於一般大樓。 3. 拍賣法律風險:若買受後原住戶不願搬離或產權設定不清,將面臨耗時的訴訟程序。 |
2. 物件評論
此物件對於特定族群而言具備購買價值,但對大多數一般購屋者則需三思。若您重視居住便利性、需要考慮長輩起居或追求社區管理品質,此物件的頂樓無電梯條件可能是致命缺點。然而,若您屬於價格敏感型買家、有專業修繕能力或打算進行長期投資,419.2 萬元的總價在鳳山核心區算是有吸引力的切入點。
結論:值得考慮,但需謹慎評估。 主要理由在於其單價與面積帶來的性價比優勢,足以抵銷部分樓層與建物條件的劣勢,惟務必事先調查拍賣物件的法律清理狀況及頂樓防水耐久的實際情形,並預留充足的修繕預算後再行決策。
問與答
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