岡山電梯公寓  岡山買屋 / 岡山買房 - 南高屏法拍網岡山白米路4歲｜平車電梯公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~896 萬~~716.8 萬 (含車位價)
參考單價：18.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：199
保證金：143.4 萬元
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：君悅
總坪數：38.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：13.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 4 年屋，居住環境與設備故障風險較低。 2. 包含車位：總坪數已含平面式車位，解決停車難題且增加持有價值。 3. 附電梯：住於 2 樓但設有電梯，提升生活便利性，適合長久居住。 4. 單價實惠：參考單價約 18.6 萬/坪，對於新大樓而言在岡山區域具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公寓型態：雖有電梯但非大廈管理社區，公共空間維護與安全性可能較弱。 2. 地點屬性：位於白米路，非核心精華區，未來增值速度可能受限。 3. 拍賣程序：需自行處理法院標售相關流程，耗時且需預留額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：總價控制在七百多萬，適合首購族或預算有限的買家入場。 2. 租屋需求：岡山區學生與工作族群穩定，此類新成屋具出租潛力。 3. 資產配置：低單價購入高房產（含車位），若區域開發成熟，長期回報可期。
威脅 (Threats)	1. 佔用風險：拍賣屋常見原居住者或租戶不願搬離，需提前調查占用狀況。 2. 隱形債務：可能存在未清繳的管理費、稅金或抵押權，增加持有意外成本。 3. 移產延遲：法院拍賣流程若有瑕疵，可能會延長產權移交時間。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求新成屋品質」的買家而言，具有很高的參考價值。最大的亮點在於以相对较低的單價取得了包含車位、4 年屋齡且附電梯的高實用性住宅，在岡山區域屬高 CP 值標的。然而，由於是法院拍賣案件，建議您在出價前務必確認現狀（特別是是否有原屋主占用及租賃關係），並預留部分預算處理產權移轉或簡易修復，若願意承擔拍賣流程風險以換取更低購置成本，則值得考慮入手。