淡水買屋 / 淡水買房 - F037稀有三角窗英專透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：118.33 萬/坪
地址：新北市淡水區英專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 12衛
總坪數：91.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.522 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於淡水區商業熱區英專路，人流量大，具潛力。店面稀缺性：三角窗設計具高曝光度，對店鋪吸引力大。租金收益穩：目前二樓以上作為套房出租，租戶穩定，疫情期間亦有租金收入。產權規模大：總坪數近 92 坪，11 間房室配置，具備規模經濟與多元出租彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：參考單價約 118 萬/坪，總價達 1.08 億元，入門門檻高。法律瑕疵：資料提及有一層「未辦保存登記」，涉及產權登記不全，影響後續買賣或融資。維護成本高：12 衛浴、4 層樓及 11 間套房，水電、清潔與修缮負擔較重。無車位：總坪數大但無車位，對於租戶而言吸引力稍減，尤其於週末或假日。
機會 (Opportunities)	租金調升：若英專路商圈持續成長，租金有上漲空間，可提升投資報酬率。轉型潛力：視租約情況，部分空間或可改做精品店、民宿等，創造更高收益。資產累積：作為投資標的，若持有期間商圈價值提升，長期持有利於資產增值。
威脅 (Threats)	法規風險：未保存登記部分可能面臨政府稽查或拆除風險，且無法抵押貸款。空置風險：租戶流動或退租若無法即時填補，將影響現金流。政策變動：住宅與店鋪法規調整（如套房限制、租屋稅制）可能增加持有成本或縮小租客群。市場波動：房地產景氣循環可能影響轉手價格與流動性。

物件評論

此物件適合具備高資金與風險承受力的投資者，但需謹慎評估。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於英專路黃金地段的三角窗店面與穩定的租約，且 4 層樓、11 間房室的配置能提供穩定的現金流，適合長期投資。然而，「有一層未辦保存登記」是嚴重的潛在風險，不僅影響法律產權完整性，未來轉手亦會受限，且可能衍生法律糾紛。此外，118 萬/坪的單價在淡水區屬高檔，回報率需經嚴格計算。

結論：若您有充足現金、清楚了解未登記部分的法律責任，並能接受高維護成本，此物件值得列入考量；若您重視產權安全或尋求低風險置產，建議持保留態度或要求降低價格以補償法律風險。