房屋土地買賣~ 路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹大智稀有大地坪雙車美美豪墅~張秀香0956849917房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4650 萬 (含車位價)
參考單價：38.31 萬/坪
地址：高雄市路竹區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7.5衛
總坪數：121.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：121.39 坪
土地面積：60.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺大地坪與格局：總坪數達 121.39 坪，擁有 8 房 7.5 衛及雙客廳，適合大家庭或需要多功能空間者。 2. 屋況維護佳：屋齡僅 10 年，經屋主精心設計裝潢且每週清潔，室內狀態接近新屋，買方省去了修繕精力與成本。 3. 地理位置便利：位於路竹市中心，鄰近省道與國道，通勤效率高；周邊學區（幼幼、國小）完善，步行即可到達。 4. 停車機能強：雙車位設計且面寬大，解決了一般透天厝停車難的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高昂的價格門檻：總價 4650 萬，單價近 38 萬/坪，在路竹區屬高價位，預算有限的購屋者較難負擔。 2. 維護成本較高：大格局、多衛浴與雙客廳意味著後續的水電費、清潔費用及物業稅負相對一般住宅更高。 3. 噪音潛在風險：鄰近省道與國道雖然交通便利，但也可能帶來車流噪音或通風影響（需注意窗戶隔音效果）。 4. 轉手流動性較低：屬於稀有型豪宅產品，潛在買家族群相對窄小，未來若需出售可能需要更長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：格局大且位於市中心，非常適合規劃為私人招待所、民宿或分割出租，創造被動收入。 2. 多元使用彈性：住商混合特性明顯，除自住外，亦適合設立工作室或居家辦公室，符合現代多元需求。 3. 稀缺性增值：路竹區大坪數雙車位豪宅供應有限，若區域發展持續升溫，此類稀有資產具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場高價風險：單價高於一般市場行情，若未來房價回調，豪宅產品的調整幅度可能較大。 2. 環境變動因素：鄰近交通幹道，若有高架化或道路改線等工程規劃，可能對採光或居住寧靜度造成影響。 3. 區域發展速度：路竹區雖然有捷運規劃期待，但若整體開發時程延宕，周邊增值動能可能不如預期快速。