頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲威爾滿藝三房雙平車後庄文化街生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.66 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威爾滿藝
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.801 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.118 坪
附屬建物面積：2.502 坪
共同使用：16.181 坪
土地面積：12.377 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

威爾滿藝 (物件編號：1378040) 購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採鋼筋混凝土結構，維護成本低。 2. 車位優勢：總價包含雙平面車位，在該區域停車資源具價值，解決購車後停車難題。 3. 空間寬敞：總坪數達 42 坪以上，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 採光朝向：座西北朝東南，日照充足，通風良好。 5. 持有成本低：管理費每月 1290 元，低於同類型新社區平均水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓限制：位於 5 樓（總樓高 5 樓），頂樓可能面臨夏季較熱或雨漏風險，儘管屋齡新，仍需留意防水工程。 2. 價格單價：以單坪單價 32.66 萬元評估，對於非頂級區段而言略高，需考慮公設比及區域行情。 3. 電梯依賴：5 樓雖低，但高齡居住者或抱重物上下樓仍有考量（視電梯配置狀況而定）。 4. 車位型態：平面式車位，便利性不如地下車位。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：中介標示「出價我就談」、「價格我扛」，代表屋主或仲介願意配合議價。 2. 區域增值：鄰近竹南園區與廣源園區，加上後庄生活圈成熟，具產業人口支撐，利於未來出租或轉手。 3. 學區資源：後庄國小及建國國中，適合有子女教育規劃的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格起伏，需確認當前總價與周邊成交價位的合理性。 2. 轉手週期：三房大坪數總價較高，未來二手市場流動性可能不如小戶型。 3. 仲介壓力：銷售話術強烈（如多次強調熱烈），需避免在情緒渲染下過度倉促決策。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但建議議價後購入。

此物件對於需要大空間及停車需求的一般家庭而言，具備相當高的實用價值。主要理由如下：

首先，「雙車位含於總價」是最大亮點。在台灣房市中，車位通常需另行價購買，若兩車位總價值約 150 至 200 萬元，換算下來實際房屋單價將比標示單價更具競爭力。其次，屋齡僅 2 年，代表建築設施如屋頂、防水與管線尚新，初期維修煩惱較少。最後，仲介明確顯示可議價，這為買方提供了實質的緩衝與殺價空間。

然而，建議您在看屋時特別注意5 樓頂樓的採熱情況以及頂樓防水狀況，並確認電梯運作效能。若能透過談判將總價調整至符合市場行情，此物件將是一個兼具自住舒適度與持有成本的優質選擇。