河堤公園龍華國中溫馨  三民買屋 / 三民買房 - 河堤公園龍華國中溫馨裝潢2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：10.14 坪
其他面積：4.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2164 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於成熟且高人氣的河堤生活圈，鄰近財稅大樓與圖書館，文風氣息佳。學區資源：享有河堤國小與龍華國中的明星學區加持，適合重視教育的家庭。房屋條件：屋齡僅 1 年，帶有溫馨裝潢，可立即入住，省去裝修成本與時間。設施完善：社區擁有泳池、健身房及閱讀室，管理嚴謹，居住品質高。車位配套：包含一坡道平面式汽車車位及機車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭人口較多或需招待客人，可能會略顯不足。權屬性質：屬於地上權住宅（至民國 177 年歸還政府），非傳統的土地持份，對貸款額度與長期持有價值略有影響。坪數限制：總坪數約 30 坪（含車位），空間相對精實，未來若需擴大居住需求較困難。
機會 (Opportunities)	租賃需求：河堤社區租戶多，且鄰近大樂購物中心等商圈，未來出租潛力穩定。生活機能：步行可達周邊醫療與餐飲，不需仰賴車輛即可滿足日常需求，提升便利性。保值性：因車位含在內且屋新，若市場回暖，此類優質地段物件較具抗跌性。
威脅 (Threats)	產權年限：地上權剩餘年限約 60 多年（民國 177 年歸還），銀行貸款年限可能受限，且影響未來轉手買家接受度。樓層因素：位於民族一路沿線，雖是成熟區，但需注意可能存在的車流噪音或擁堵情形。市場波動：受整體房市走勢與政策調整影響，總價 800 多萬屬中高價位，需考量資金規劃。