青埔買房推薦中壢買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買房買屋 (預售)楊梅悅四季全新三房車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：29.04 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民豐段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅四季
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：10.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上田國小瑞原國中
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺空間配置：擁有約 14.12 坪的大型露臺，適合家庭園藝或休閒娛樂，市場上較少見。 2. 學區便利：鄰近瑞原國中和上田國小，步行即可到達，對有学龄兒童的家庭極為方便。 3. 交通與生活機能：鄰近台 66 線快速道路，車程約 5 分鐘可達楊梅市區，且附近有超市，生活採買容易。 4. 產品優勢：預售新屋、電梯華廈社區總戶數僅 60 戶，環境單純，且包含坡道平面車位。
劣勢	1. 待購期間長：預計民國 115 年 9 月完工，需等待約 2 至 3 年交屋，資金長期被凍結且無法自住或出租。 2. 停車動線：車位位於地下 B1 坡道平面式，部分買家可能較偏好電梯直達或地面層車位。 3. 樓層位置：7 樓位於頂樓下方，雖視野佳但需確認隔熱與防水狀況，且高低層差價可能不如中低層穩定。 4. 資訊未定：管理費尚待確定，且預售屋交屋標準需詳加檢視合約內容。
機會	1. 價格談判空間：賣方標示開價非底價，市場波動或可透過議價獲得較好買入價格。 2. 區域發展潛力：楊梅與青埔交界區域仍具開發成長性，長期持有可能享有資產增值。 3. 購屋補助資格：符合首購或青年購屋條件者，可能適用新青安貸款或其他政府購屋優惠措施。 4. 客製化空間：預售階段尚有裝修建議與格局調整的可能性。
威脅	1. 市場景氣變化：房市利息變動及政策影響可能導致資產價波動，增加持有成本或轉手難度。 2. 交屋風險：預售屋常見延遲交屋或建材品質未達預期之情況，需審慎評估建商信譽。 3. 高單價流動性：總價 1,058 萬與特色格局可能在未來轉手時，面臨買盤較少或競價周期較長的問題。

物件評論

此物件對於追求生活品質且對空間有需求的家庭而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：在楊梅及青埔周邊預售屋市场中，包含車位與超大露臺的三房格局，單坪價格約 29 萬具有競爭力，特別適合預算在 1,000 萬至 1,100 萬之間的購屋族。
生活與學區兼備：結合了優質學區與便捷交通（台 66 線），兼顧子女教育通勤與家庭出遊需求，屬於典型的好用型住宅。
投資與自住平衡：大露臺設計是稀缺資產，有助於未來轉手時建立差異化優勢，但需考量等待交屋的資金成本與潛在風險。

建議： 若您計畫長期持有或近期內（2 年後）入住，此物件值得列入優先看房清單。建議在議價時參考同區周邊預售案價格，並確認建商工法與保固內容，同時可詢問中介是否可協助爭取更優惠的利率條件或點交標準。

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