板橋透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：67.54 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
萬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具競爭力：總價近 2000 萬，單價約 67 萬/坪，在板橋區域屬低單價，適合預算有限的首購族。 |
| 生活機能成熟：位於埔墘商圈，鄰近興隆市場與光復國小，日常采買與子女就學需求皆能滿足。 | |
| 通勤便利：一橋之隔即為台北市區，對在台北工作的通勤族而言，時間成本低。 | |
| 屋況尚可：賣方標榜只需小整理，意味著無需投入過多裝潢預算，可快速入住。 | |
| 議價空間：公告價格具彈性，歡迎來電詢問，買方有壓價機會。 | |
| 劣勢 | 無車位配置：交易內容不包含車位，對於機車或汽車擁有者，需自行尋找停車空間。 |
| 樓層與無電梯：總樓層僅 1 至 2 樓，若無電梯，對長輩或小孩上下樓可能不便，且 2 樓采光與隱私視具體環境而定。 | |
| 坪數較小：總坪數約 29 坪，對於尋求寬敞空間的大家庭而言，居住舒適度可能受限。 | |
| 加蓋疑慮：特色提及「3 樓加蓋」，需進一步確認是否為合法增建，涉及產權與未來拆遷風險。 | |
| 機會 | 投資出租潛力：低單價與低總價，適合投資者以較低成本買入，在埔墘商圈出租，租金報酬率可期。 |
| 自行增值空間：因屋況僅需小修繕，買方可透過適度裝修提升居住品質或未來轉售價值。 | |
| 區域價值：板橋埔墘地區土地稀缺，隨著捷運網絡發達，長期持有具保值潛力。 | |
| 威脅 | 法律風險：若 3 樓加蓋被認定為違建，可能影響貸款成數、產權登記或面臨政府拆除風險。 |
| 房屋老化：透天厝多為較舊建築，需留意管線、防水等隱形工程成本，可能增加持有期間開銷。 | |
| 流通性影響：無車位配置及樓層問題，可能在未來轉手時，縮小買家群體，影響流動性。 |
物件評論
此物件在板橋房市中具有明顯的性價比優勢，特別適合預算有限、追求通勤便利性，或是願意投入精力進行輕度修繕的首購族與投資者。約 1968 萬的總價與低於 68 萬/坪的單價，確實能提供入主板橋的較高門檻。
值得購買的理由：
- 入主門檻低：相對於板橋其他區域，此價格段提供了一種較低負擔的置業選擇。
- 地段與機能穩健：埔墘地區生活機能成熟，且有「一橋之隔台北」的通勤優勢，租賃市場需求穩定。
- 議價彈性：賣方態度開放，為買家爭取更好的成交條件留下了空間。
購買前須注意： 建議您在簽約前，務必確認「3 樓加蓋」的合法性，並評估無車位對未來居住或轉售的潛在影響。若您能接受老屋可能附帶的小修繕成本，且通勤需求優先於空間寬敞度，這是一個值得考慮的標的。
問與答
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