三井商圈扶輪公園  林口買屋 / 林口買房 - 林口電梯大樓統一集團太子建設太子苑高樓景觀2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：49.88 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：37.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：9.12 坪
車位坪數：10.89 坪
其他面積：10.89 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2727 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新北特殊教育學校
鄰近公園：扶輪公園、立德公園
生活機能：全聯
附近交通：文三忠孝路口、扶輪公園(文化三路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：由統一集團與太子建設興建，知名建商通常能提供較高的建築品質與良好的管理，有助於資產保值。樓層與景觀：位於 20 樓至 23 樓之高樓層，採光與通風佳，視野開闊，隱私性優，居住舒適度高。交通便利：鄰近台北捷運 A9 站，且有數條公車路線經過，通勤與外出移動極為方便。屋齡新：屋齡僅約 5 年，社區設施與公共區域較新，通常較少需要大規模維修。含車位：包含坡道平面式車位，在林口地區車位難得且價格高昂的情況下，此為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：為 2 房 1 衛的設計，若未來家庭人口增加（如生小孩或與長輩同住），早晚用水可能會造成不便。單價與總價：參考單價近 50 萬元，總價 1880 萬元，對一般購屋者而言是一筆 sizable 的投資，預算門檻較高。管理費：每月管理費約 2727 元，雖屬於常態範圍，但長期持有成本需納入考量。學區環境：鄰近新北特殊教育學校，若購屋者非常重視傳統學校資源，可能需要再確認是否符合需求。
機會 (Opportunities)	商圈成熟：鄰近三井百貨、昕境廣場及全聯超市，生活機能極佳，租金潛在租客多，具良好的投資出租價值。都市發展： A9 站周邊持續發展中，周邊公園（如扶輪公園、立德公園）豐富，生活品質預期會隨時間提升。稀缺性：高樓層且包含車位的 2 房格局在社區中屬稀有釋出，若未來轉手，可能吸引特定買氣。
威脅 (Threats)	市場供給：林口地區新房與預售案供給量龐大，轉售時可能面臨其他新案的價格競爭。房價波動：在房地產市場調整期，高單價物件的流動性可能不如低單價物件，需留意市場趨勢。持有成本：若購屋後長期空置或租金不彰，高昂的總價與管理費會影響投資報酬率。