清屋齡近學區前院  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線別墅阿嘎永寧國小旁美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：台中市梧棲區中央路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：52.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.26 坪
附屬建物面積：3.55 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡優勢：屋齡僅 6 年，屋況較新，減少大修與結構風險。 2. 格局實用人數需求：4 房 3 衛 3 廳配置，適合多世代家庭或需要多房間的住戶。 3. 停車便利：庭院式車位搭配前院停車，動線直接，無需擔心進出不便。 4. 交通與學區：鄰近永寧國小，學區穩定；接中央路、國道 3 號及西濱快速道路，通勤台中各區域方便。
劣勢	1. 單價水平：參考單價約 24.24 萬/坪，在當地屬中上價格，需確認與市場價差的合理性。 2. 維護成本：別墅型產品戶外環境較大，清潔與綠化維護時間與成本相對公寓較高。 3. 潛在噪音：位於中央路一段，需確認臨路側是否受車流噪音影響居住靜謐度。 4. 坪數定義：總坪數未含車位，需確認車位是否包含在總價內，避免後續爭議。
機會	1. 增值潛力：梧棲區鄰近中科，持續吸引外溢居住需求，長期保值性佳。 2. 租屋需求：交通便利與學區優勢，若未來不自住，出租市場仍有吸引力。 3. 生活機能：海線地區生活機能逐漸成熟，適合長期定居。
威脅	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 周邊開發：需留意周邊是否有工業區或大型建設規劃，可能影響居住品質。 3. 交通壅塞：靠近主要幹道，若未來車流量增加，可能加劇噪音與擁堵。