沙崙國際高中  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 遠雄明日讚12樓景觀兩房平車詩肯柚木傢俱即可入住台南買屋專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1196 萬
參考單價：37.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：15.33 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3130 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：沙崙國際高中
鄰近公園：台南市公二公園
生活機能：三井outlet
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與屋況：遠雄建案品質穩定，屋齡僅 2 年近乎新成屋，且附贈冷氣與詩肯柚木傢俱，省去裝修時間與成本，可直接入住。 2. 位置與景觀：位於 12 樓高樓層，採光通風佳且無高壓壓迫感；鄰近沙崙生活圈、三井 OUTLET 及沙崙學校，生活與通勤機能完善。 3. 格局與車位：主流兩房設計適合小家庭，搭配坡道平面車位，停車方便且具備一定隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於人口較多或有老人小孩的家庭而言，生活使用上可能稍顯緊湊。 2. 坪數與空間：總坪數 31.62 坪屬於小坪數產品，長遠來看家族成員增加後，空間擴充性較低。 3. 地理位置：歸仁區距離台南市中心較遠，對於在市中心工作的人群通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：沙崙綠線與高鐵特區持續發展，未來人口移入與商業機能將持續成長，具置產與增值潛力。 2. 投資價值：近高學校區與轉運中心，租賃需求穩定，若作為投資置產，租金回報率可觀。 3. 即住優勢：市場上現房可立即入住，對於急需購屋的買家而言，可大幅縮短等待期。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：沙崙與歸仁區新案供應量龐大，未來轉手時可能面臨同區新案競爭，影響房價上漲速度。 2. 價格波動：購屋總價接近 1200 萬，若遇景氣下行，短期內房價可能面臨回調風險。 3. 管理成本：每月管理費約 3130 元，長期持有需考量此筆固定支出的負擔。