南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 急售~南投市全聯旁6米巷公寓價買透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：17.83 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 528 萬元對於南投市透天厝而言門檻較低，單價約 17.83 萬元/坪，屬低價切入。 2. 地段生活機能佳：位於南投市核心區域，鄰近全聯、傳統市場及基督教醫院，步行即可到達便利設施。 3. 空間配置實用：4 房 2 廳 2 衛的格局對於小家庭或三代同住相當實用，坪數 29.62 坪空間充裕。 4. 屋前停車便利：門前可停車解決了老社區常見的停車困難問題。 5. 仲介信譽佳：由永慶不動產知名團隊承辦，且獲多項經紀業大獎，交易流程與資訊較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：46 年屋齡接近 50 年，可能涉及老舊管線、外牆或結構維護問題。 2. 總坪數偏小：29.62 坪屬於小坪數透天，對於追求寬敞空間的買家而言可能不夠。 3. 車位無保障：門前可停車非專屬車位，遇管制或社區動線變更可能有停車風險。 4. 道路寬度有限：6 米巷道雖可通車，但若遇雙向會車或大型車輛，通行性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力高：因價格較低，適合透過室內裝潢或局部翻新提升居住品質與未來轉手價值。 2. 首購或置產首選：對於預算有限的年輕買家或尋求穩定租金收益的投資客，此物件是低門檻切入市場的機會。 3. 急售成交機率：屋主主動降價 60 萬元，顯示出售誠意高，買方可有議價空間。 4. 周邊發展潛力：鄰近醫院與市場，周邊人口穩定，未來若遇都市更新，補償或重建價值可觀。
威脅 (Threats)	1. 房屋結構安全：高齡建築需確認是否有裂縫、漏水或地層下陷風險，維修成本可能高昂。 2. 貸款難度：銀行對高齡透天房屋的估價與貸款成數可能有嚴格的放款條件。 3. 轉手流動性：老屋若無特殊改造優勢，後續轉手時可能因屋齡因素導致買家卻步。 4. 法規風險：老舊社區可能面臨限建、容積限制或未來法規對老屋重建的門檻提高。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估整修成本。

此物件對於預算有限、重視生活機能的買房者來說，是一個具吸引力的選擇。其最大賣點在於「價格與地段」的平衡，僅需 528 萬元即可在南投市核心地段擁有透天厝及 4 房格局，且仲介信譽良好，降低交易風險。然而，46 年的屋齡是主要考量點，建議您在決定購買前，務必請專業人員進行房屋安全檢測，確認結構與管線狀況，並將潛在的整修預算納入總成本評估。若能接受老屋特性並做好長期維護規劃，此物件是值得入手的首置或投資標的。