三重捷運透天厝  三重買屋 / 三重買房 - 三重三和路透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：54.11 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.57 坪
土地面積：18.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：徐匯中學
生活機能：全聯
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於新北市三重區，鄰近徐匯中學捷運站，通勤方便。生活機能完善：周邊有全聯超市與市場，日常採買與生活需求皆能滿足。學區資源：鄰近徐匯中學，對有子女教育需求的家庭具吸引力。總價門檻：總價 1600 萬對於該區域住宅而言，總預算尚在一般家庭可負擔範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 57 年，房屋老化程度高，需考慮後續維護成本。單價偏高：54.11 萬/坪的參考單價，相較於同區老屋來說並不便宜。空間規模：29.57 坪總坪數較小，對於 3-4 人家庭長期居住可能稍顯擁擠。貸款限制：高齡房屋在銀行貸款審核上可能受限，影響購屋資金籌措。
機會 (Opportunities)	老宅翻新潛力：透過裝修改善居住品質，可能提升未來轉售價值。土地價值：位於捷運輻射範圍內，土地潛在增值空間仍存在。投資租屋：鄰近學校與捷運，若有出租需求，租金收益可能具穩定性。
威脅 (Threats)	結構安全風險：房齡接近 60 年，需確認結構體（樑柱、樓板）安全狀況。流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能不如新成屋受歡迎。政策與法規：未來若面臨房屋老化相關法規或改建限制，將影響使用權益。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需謹慎評估總預算與貸款能力

此物件位於三重核心地段，捷運與學區資源是其最大亮點，適合對通勤與子女教育有強烈需求的小家庭。然而，57 年的屋齡與偏高的單價是需要重點考量的風險點。對於買房者而言，除了房屋本身，更需預留一筆豐沛的翻新預備金以應對老舊管線與結構問題，並務必在簽約前諮詢銀行，確認老屋貸款成數是否符合自身財務規劃。若您願意投入時間與資金改善居住環境，並看好該區域長期發展，此物件具備一定的收藏與自住價值。