建國科技大學店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地男神建國科大旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：30.06 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.79 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南郭國小、彰化高中
鄰近公園：延平公園
生活機能：華陽市場、全聯彰化延平店、大埔黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

彰化埔陽街透天厝購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：近 60 坪面積擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地段機動佳：鄰近建國科大、彰化高中及南郭國小，學區資源豐富。 3. 生活機能完善：華陽市場、大埔黃昏市場、全聯及醫療院所（彰基、秀傳）均在附近。 4. 使用彈性高：產權登記為住商用，除自用外，亦具備發展家庭副業或出租空間的可能。 5. CP 值合理：總價 1800 萬在該區域提供大坪數，單位價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡可能涉及管線老舊、結構維護等問題，預備修繕預算。 2. 無電梯設計：4 樓樓層若為樓梯屋，對於長者或行動不便者較為不便，搬運物品較費力。 3. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」，需確認是否有專屬車位或公共停車位可用性，對於 5 房大宅而言可能不足。 4. 貸款年限影響：老舊建物可能在銀行鑑價或貸款年限上受到限制。
機會 (Opportunities)	1. 長期出租潛力：鄰近學校與醫院，潛在租賃需求（學生、醫護人員）穩定。 2. 改建潛力：若預算充足，可考慮局部翻修或未來重建，提升資產價值。 3. 家庭自用需求：對於追求大空間與安靜社區環境的購屋者，此為罕見的優質選項。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋隨屋齡增加，水電管線與外牆維護成本可能逐年上升。 2. 流動性風險：大坪數產品在二手市場的買家族群較窄，脫手速度可能不如小坪數住宅。 3. 區域發展停滯：需留意埔陽街周邊未來是否有大型建設規劃或社區環境變壞的風險。