仁豐國小透天  田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房地男神田尾正中正路店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.84 坪
附屬建物面積：1.53 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁豐國小、田尾國中
鄰近公園：仁里社區活動中心
生活機能：北斗黃昏市場、北斗公有零售市場
附近交通：員林客運-下海豐
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益高：總價 1298 萬擁有近 50 坪空間，單價約 26.29 萬，在彰化鄉鎮區屬可負擔範圍。 2. 屋況良好：屋齡僅 6 年且為中檔裝潢，買入後無需大動裝修，可立即入住節省時間與成本。 3. 格局機能完善：4 房 2 廳 3 衛設計，滿足多人口家庭隱私需求。 4. 生活與教育資源：鄰近仁豐國小、田尾國中，且靠近市場與活動中心，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置非核心都市區：位於田尾鄉，若於台中或彰化市工作通勤時間較長。 2. 交通依賴私人運具：雖有客運經過，但主要動線仍仰賴自駕，公共交通便利度不如市區。 3. 透天維護成本：作為獨立住宅，外觀維護、樓梯清潔及空間規劃需自行打理。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：優質國小與國中資源可提供房價穩定的支持，對有子女的家庭具吸引力。 2. 節省裝潢預算：近全新狀態可節省初期購屋後的龐大裝修支出與等待工期。 3. 區域特色發展：鄰近田尾公路花園，具備一定觀光潛力或周邊產業活力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都會核心區，未來轉手時潛在買家群體可能較小，變現速度或不如市區。 2. 房價漲幅有限：鄉鎮房價增值空間通常低於大台北或台中科學園區附近區域。 3. 道路環境干擾：中正路為主要幹道，需實際確認臨路噪音與交通安全性。