埔鹽順澤宮透天  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - 彰化房地男神順澤宮旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：15.83 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 4衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔鹽國小、埔鹽國中
鄰近公園：埔鹽鄉埔南公園
生活機能：全聯(埔鹽彰水店)、喜美超市(埔鹽店)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 728 萬，單價約 15.83 萬/坪，對於擁有 46 坪的透天厝而言，預算控制相當寬鬆。 2. 空間機能佳：6 房 2 廳 4 衛的規劃，非常適合三代同堂或大家庭居住，能兼顧隱私與公共活動空間。 3. 交通便利：鄰近 76 號快速道路，往來彰化市、台中等地通勤時間可達有效控制。 4. 生活機能成熟：周邊有全聯、喜美超市，且鄰近埔鹽國小與國中，學校就在附近，生活起居與子女就學皆十分便利。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 39 年，建築可能面臨管線老舊、防水隔熱效果下降等問題，購屋後可能需要額外的翻修預算。 2. 車位不足：物件註明不包含車位，且僅標示為「其它」車位，停車便利性及安全性需進一步確認。 3. 產權屬性：用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或利率，且商業活動可能帶來人車雜亂與噪音干擾。
機會	1. 居住品質提升：老屋翻新後可大幅增加自住舒適度，尤其適合長期置產的家庭，透過裝修提升價值。 2. 通勤需求滿足：利用 76 號快速道，可實現「住在埔鹽、工作 elsewhere」的模式，兼顧生活成本與工作效率。 3. 學區優勢：鄰近埔鹽國小與國中的學區穩定，若有小孩學業需求，無需擔心通勤時間過長。
威脅	1. 轉手流動性：老屋加住商用属性可能縮小潛在買家群，未來轉手時可能不如新大樓或單純住宅容易。 2. 建築安全風險：39 年房齡需確認結構體安全，若需重建、增建（如加裝電梯），需考量法規限制與成本。 3. 區域發展限制：埔鹽鄉屬鄉鎮區域，房價漲幅可能不如核心都會區快速，投資屬性相對較弱。