南區買屋 / 南區買房 - 南區EVO稀有2房充電平面車位☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯EVO
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：16.11 坪
車位坪數：7.29 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2485 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省躬國小/南寧國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

針對編號 1377858 之「華友聯 EVO」物件，以下是以買方角度進行的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 888 萬元包含車位，參考單價約 26.43 萬，在南區同齡大樓中具競爭力。 2. 停車便利：附設坡道平面車位，且已預留電動車充電線路，符合未來趨勢。 3. 持家成本低：每月管理費僅 2485 元，對於坪數而言負擔輕微。 4. 環境優勢：朝南向通風採光佳，鄰近全聯與社區公園，生活機能完善。 5. 學區資源：鄰近省躬國小及南寧國中，子女教育與未來轉手皆有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 4 樓（總樓層 15 樓），若周邊建築密集可能影響採光與隱私。 2. 衛浴配置：僅有一衛浴，對於兩房格局而言，早高峰使用可能稍有緊張。 3. 屋齡因素：屋齡約 7 至 8 年，雖非老舊，但已非全新成屋，需確認硬體維護狀況。 4. 坪數規劃：總坪數 33.6 坪包含車位，主建物約 16 坪，空間感需實地感受。
機會 (Opportunities)	1. 電動車普及：社區已規劃充電設施，未來在電動車車主市場中具轉手優勢。 2. 輕裝潢：賣方標榜輕裝潢即可入住，買方可節省裝修時間與預算。 3. 區域發展：南區持續開發，且鄰近學校區，長期持有或出租皆有潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市價格可能變動，需評估自備款與貸款能力。 2. 淹水風險：台南南區部分區域偶有淹水紀錄，需確認萬年七街之排水與淹水歷史。 3. 交通因素：萬年七街鄰近主要道路，需考量車噪音或交通尖峰時段之干擾。 4. 競爭物件：同社區或周邊可能有其他物件出售，可能影響議價空間。