民權東路二段  中山買屋 / 中山買房 - 007民權雙捷運整層純辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12900 萬
參考單價：88.22 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：146.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.91 坪
共同使用：31.32 坪
土地面積：23.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：22050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運中山國小站/行天宮站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中山區民權東路核心地段，周邊生活機能成熟；雙捷運（中山國小、行天宮）加持，交通極佳；商業純辦大樓，無住戶糾紛困擾；目前已有租約且收益穩定。
劣勢	屋齡已達 41 年，可能影響銀行貸款成數與年限；租金報酬率約 2.23%，在投資型標的中偏低；總價高且坪數大，潛在買家範圍較小，流動性較低。
機會	透過室內裝潢改造與空間規劃優化，有機會提升租金水準；長期持有可對抗通貨膨脹，保值潛力佳；周邊商圈發展穩定，具備資產增值空間。
威脅	老舊建築隨時間推移，維修基金與公共設施更新成本可能增加；租約到期後若遇空窗期，將直接影響現金流；銀行對老屋放款審核趨嚴，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期資產配置且資金充裕的投資者而言，具備一定的吸引力，但需審慎評估財務壓力。

購買建議：值得納入評估清單，但非急迫性首選。

主要理由如下： 首先，該物件的最大亮點在於地段優越性與交通便利性，位於民權東路二段且雙捷運匯聚，屬於台北市傳統的商務核心區，長期抗跌性與承租潛力較高。其次，現有的穩定租約能降低初期的招商風險，提供即時的現金流。

然而，購屋者必須正視兩個關鍵隱憂。第一是屋齡問題，41 年的老屋在申請貸款時可能會面臨成數降低或年限縮短的情況，進而增加自備款壓力與利息負擔。第二是投資報酬率，以現行租金計算，年報酬率約在 2.2% 左右，若未規劃翻新提升租金，獲利速度較慢。因此，若您能接受低報酬的保值功能，並有足夠預算應對未來可能的建築維護或翻新需求，這是一個可考慮的標的；若追求高投資回報或短期資金動能，則需再觀望。

問與答

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