天津街  中山買屋 / 中山買房 - Y23中山捷運2樓店辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：106.63 萬/坪
地址：台北市中山區天津街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：2.97 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：65 年
法定用途：其他
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小/ 建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於中山區核心地帶，鄰近捷運中山站及林森南路商圈，人流與商業活動密集。 2. 交通便利：多條公車路線與捷運站緊鄰，通勤與客源接觸度高。 3. 土地使用性質：屬商三用地，商業使用彈性高，且土地持份大，具備長期資產價值。 4. 生活機能完善：鄰近中山市場、林森公園及多所學校，環境便利。 5. 現況成熟：已有多年營業歷史，顯示該地點具備商業生存能力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 65 年，結構與設備可能老化，未來維修或整修成本高。 2. 單價偏高：參考單價約 106.63 萬/坪，對於高齡建築而言，投資報酬率需仔細評估。 3. 樓層位置：位於 2 樓，相較於 1 樓店面，臨街展示性稍弱，但適合隱密性較高的商務辦公。 4. 無車位：總坪數未包含車位，對於需要接待顧客或員工通勤的商家可能造成不便。 5. 房廳格局：僅 1 房 1 廳格局，空間配置有限，可能不適合大型團隊或特定展業需求。
機會	1. 商圈發展：南西與條通商圈持續發展，消費與商務活動熱絡，有利商業成長。 2. 整新潛力：若資金允許，可透過室內設計改造提升吸引力，增加租金或營業額。 3. 土地價值：中山區地價穩定，商三用地具有潛在的土地重劃或改建期待。 4. 投資標的：適合作為長線資產配置，抵禦通膨風險。
威脅	1. 融資風險：高齡公寓可能面臨銀行承貸成數降低、貸款年限縮短或無法核貸的風險。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公設維護、管線更新等隱形成本將逐年上升。 3. 市場波動：商業市場易受景氣與觀光產業影響，若人潮減少將直接衝擊營收。 4. 法規變革：都市更新政策或商業區規範若有變動，可能影響使用現況或增值空間。

物件評論

購買建議：適合具備一定資金與經營能力的投資者，不建議尋求低維護成本的新建案買家。

此物件最大的賣點在於其黃金地段與商業價值。中山區南西商圈人潮滾滾，且為商三用地，具備較高的資產保值性與土地使用彈性。對於希望建立固定辦公據點或創業的買家而言，這裡能提供的曝光度與便利性是其他區域難以取代的。

然而，65 年的屋齡是潛在的隱憂。雖然建築歷史帶來沉穩氛圍，但可能伴隨管線老舊、維護費高昂或無法獲得銀行高額貸款等問題。此外，106.63 萬/坪的單價對於高齡公寓來說偏高，買家需仔細核算裝修預算與資金周轉能力。若您的目的在於長期投資，且能接受高齡建築的維護挑戰，此地點的增值潛力值得考慮；若偏向自住或追求低維護風險，則建議謹慎評估。

問與答

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