北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜專任昌傑沐沐景觀視野超大三房B1大車位1577

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：48.14 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.186 坪
附屬建物面積：4.323 坪
共同使用：28.311 坪
土地面積：8.394 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4110 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立西門國小
鄰近公園：米粉寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近省道及快速道路，可快速銜接國道三號與 68 號快速道路，往返竹北、竹東或園區通勤便捷。學區資源豐富：涵蓋西門國小、虎林國小及成德高中附設國中部，教育資源穩定。居住空間寬敞：頂樓 (12 樓) 視野開闊，室內使用約 32 坪，三房規劃舒適且通風採光佳。生活機能成熟：社區對面即有便利商店，步行約 5 分鐘可達量販店，周邊餐飲選擇多。社區管理完善：包含健身房與交誼廳，並提供 24 小時物業管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 48.14 萬/坪，對於北區房價而言屬中高標價位。頂樓潛在風險：位於 12 樓/12 樓頂樓，雖視野佳，但仍需特別留意屋頂防水隔熱狀況及夏天冷氣消耗。管理費支出：每月管理費約 4110 元，需納入每月固定支出預算評估。車位型態：車位位於 B1 坡道平面式，若需頻繁使用電動車或考量搬運便利性，需確認實際動線。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：此類景觀視野佳且屋主用心裝潢的戶型較為稀有，持有價值可能穩定。生活節奏適中：位於正公道三旁，既有都市便利又不若市中心喧囂，適合追求品質生活者。通勤優勢顯現：隨著園區擴充，此區域往返園區之交通路網便利性將提升居住吸引力。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價接近 3000 萬，在房市波動期可能面臨資產縮水風險。環境干擾因素：雖鄰近便利商店與美食，但需考量人車動線噪音或隱私影響，尤其是底層或側邊空間。維護成本：高樓層與大坪數意味著更高的公設維護成本及潛在的漏水維修負擔。