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豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
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- 社區：育英華夏
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：15.719 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：一樓可做車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於豐原區育英路，鄰近豐原商圈、喊市及田心公園，生活機能極佳，採買與交通便利。 2. 格局寬敞：總坪數達 55.23 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為多房產規劃。 3. 學區資源：鄰近合作國小、瑞穗國小及豐南國中，教育資源穩定。 4. 持有成本低：管理費僅 700 元/月，相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，可能面臨結構老化、管線更新等問題，需評估整修預算。 2. 坪數過大：總價 1460 萬對於一般自住者負擔較重，且大坪數老宅在轉手時流動性較差。 3. 樓層因素：涉及 B1（地下室）至 2 樓，地下室可能面臨通風、採光或潮濕問題。 4. 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：名稱標示「住店兩用/出租兩相宜」，若周邊商戶或租戶需求穩定，可透過出租獲長線收益。 2. 區域發展：豐原為台中人口大區，核心區老屋若經妥善整修，仍有價值回升潛力。 3. 家庭擴增：對於多人口家庭，此坪數可提供獨立隱私空間，滿足長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：「住店兩用」若未合法登記，可能涉及稅務爭議或消防法規違章，需確認建物使用執照。 2. 市場風險：在高利率環境下，高額總價的資金成本上升，且老宅未來轉手難度可能增加。 3. 環境變數：地下室若遇暴雨等極端天氣，可能有淹水風險，需確認周邊排水狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估
此物件值得購買，但前提是您必須符合特定條件。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在豐原核心區，擁有 55 坪大空間且單價控制在 26 萬左右，對於需要「大空間」且預算相對寬裕的家庭來說，性價比不錯。
- 現金流需求：若您考量投資收租或「住商混合」的獲利模式，此物件的坪數與地段能提供較佳的營運潛力。
- 風險警示：由於屋齡老舊且涉及地下室，買家務必確認結構安全、無漏水問題，並確認「住店兩用」的法律合规性，以免後續產生法律糾紛或額外稅務成本。此外，請預留足夠的整修預算以應對老房維護。
結論：這不是一個適合所有購屋者的物件，它更像是「改善型自住」或「投資型置產」的選擇。若您對老屋整修有信心，且需要大坪數空間，這是一個值得進一步議價與現場勘查的目標。
問與答
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房仲電話：0916-355755
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經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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