三多捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - ? 三多捷運 290m 翻新美兩房|邊間雙陽台,衛浴開窗!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
生活機能：自強夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：距離捷運 R8 三多站步行約 3 分鐘，鄰近自強夜市、遠百商圈，生活機能成熟。 2. 裝潢新穎：屋內已進行精美翻新，買家可直接拎包入住，節省裝修時間與金錢成本。 3. 格局優異：邊間戶享有雙陽台，通風採光條件好，且衛浴有窗設計，避免潮濕問題。 4. 總價門檻低：总价 588 萬，對於首購族或投資者而言，入手門檻相對親切。
劣勢	1. 屋齡過高：建築已有 46 年屋齡，可能影響銀行貸款年限與貸成比例，且未來修繕成本可能增加。 2. 樓層條件：位於頂樓（5 樓），無電梯標示，搬運重物或日常上下樓較費力，頂樓亦需留意隔熱與漏水風險。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 29.44 萬，在老舊公寓市場中單價略高，需考量公設比與建築價值。 4. 無車位：總坪數不含車位，雖然巷口有停車場可租，但長期下來仍需負擔額外停車費用。
機會	1. 投資收租潛力：黃金地段加上小戶型，預計租賃需求穩定，適合作為長線投資標的。 2. 自住便利性：通勤與購物極度便利，對於依賴大眾運輸或無車家庭而言是高效選擇。 3. 政策補助：若為首次購屋者，可評估是否適用首購族貸款優惠或相關政府補助。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓受年輕世代買氣影響，未來在二手市場的競爭力和流通速度可能較弱。 2. 利率波動：目前房貸利率處於波動狀態，高貸比（因屋齡限制）可能增加每月還款壓力。 3. 都更潛力不確定：雖位於精華區，但 46 年建築若未來無明確的都更計劃，增值空間可能受限。

物件評論

這件物件屬於典型的「地段價值高於建築價值」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭需求。

如果您是首購族或投資者，非常重視交通便捷度且總價預算有限，此物件是絕佳選擇。翻新過的室內空間讓您能即刻享受便利的市中心生活，且邊間通風條件優異，能有效抵銷部分老宅的缺點。然而，若您對居住品質有較高要求，特別是家中有長輩或小孩，高樓層無電梯與 46 年屋齡帶來的維護隱憂，則建議需進一步評估貸款年限及房屋結構安全狀況後再決定。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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