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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：26.08 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國中、瑞豐國小
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：青年夜市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住成本具吸引力：總價 638 萬，單價約 26 萬元/坪，對於瑞隆商圈而言屬低門檻。 2. 格局機能完善：24 餘坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 房屋狀況良好：全屋水電管線已重拉，減少購屋後修繕隱憂，可拎包入住。 4. 私隱性佳：標示為單層獨戶，住戶結構單純，噪音與干擾較少。
劣勢	1. 建築設施限制：屋齡達 45 年且為無電梯公寓，2 樓雖不致爬太累，但長期居住便利性不如大樓。 2. 停車需另行規劃：總價不含車位，周邊月租約 1800 元，需納入後續開支評估。 3. 融資風險：老舊建築部分銀行貸款成數或年限可能較嚴苛。 4. 潛在干擾：鄰近青年夜市與商圈，週末或夜間可能會有交通擁擠或噪音。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近輕軌路線及瑞豐國中小區，具備學區與通勤優勢，長期保值性尚可。 2. 市場需求穩定：舊區翻新公寓因房價較低且生活機能便利，常受首購族或租金投資客青睞。 3. 改善居住環境：屋主已進行基礎裝修，比原始屋況更適合現代生活節奏。
威脅	1. 資產流動性：老舊無電梯公寓在二手市場轉手速度可能較慢，需考量未來賣出難度。 2. 房價波動風險：若大環境景氣 downturn，高齡建築價值容易受到衝擊。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，雖然內部裝修新，但外觀或公共設施（如有）仍可能有老化修繕支出。

物件評論

這筆前鎮瑞隆公寓對於「首購族」或注重「生活機能與低總價」的買家來說，是一項值得考慮的選項。其主要優點在於屋況已翻新，免去老房漏水或管線老化的煩惱，且三房兩衛的設計在坪數下相當罕見，居住機能優異。

然而，建議您務必評估自身對「無電梯」與「車位成本」的接受度，並確認銀行貸款條件是否順利。若您以自住為主且看重通勤便利與鄰近公園、學校資源，此物件能提供高CP 值的入門方案；但若是考慮未來長期投資增值或轉手速度，則需留意老屋公寓的流動性限制。綜合而言，在預算範圍內追求實用性的買家，這是一筆高品質的入場機會。

問與答

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