三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣徐匯捷運站精緻二樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：68.12 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：16.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.559 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：距離捷運徐匯中學站僅約 400 公尺，步行即可到達，且周邊公車路線多，通勤方便。 2. 生活機能佳：鄰近蘆洲市場、尼加拉瓜公園及各大學校（鷺江國小、徐匯附中），日常採買與休閒教育資源完善。 3. 屋況較新：標榜全新裝潢且水電管線更新，買方無需額外花費進行整修，可即買即住。 4. 格局方正：16.559 坪雖屬小坪數，但格局方正且設有兩間衛浴，動線合理，適合小家庭或單身貴族。 5. 樓層優勢：位於 2 樓（總樓高 3 樓），爬樓梯負擔較低，被稱為「黃金二樓」，適合老人或小孩居住。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，屬於老公寓，潛在的水電結構問題雖經更新，但仍有老化疑慮。 2. 貸款門檻：高齡老屋在申请銀行貸款時，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，甚至影響可貸成數。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，且公寓通常無專用停車格，在蘆洲商圈停紅車或租車位可能不便。 4. 無電梯：建築物無電梯設備，若樓主未來有搬家或重物上下需求較為吃力。 5. 單價偏高：參考單價約 68 萬/坪，對於 56 年屋齡的公寓而言，單價不低，需考量性價比。
機會	1. 首購或投資：總價 1128 萬在三蘆地區屬於較低的入門門檻，適合作為首購族的切入點或租金投資。 2. 捷運利基：捷運徐匯中學站為區域重要交通節點，長期來看有助於房價穩定。 3. 學區優勢：鄰近優質學校，對於重視教育的家庭而言是重要的加分項目。 4. 改造潛力：方正格局與新裝潢基礎，若未來進行局部調整，能更彈性配合需求。
威脅	1. 銀行融資風險：屋齡過高可能導致銀行拒絕貸款或貸款成數不足，買方需自行籌措頭期款與相關費用。 2. 老屋翻修隱憂：雖有說明水電更新，但老屋常見漏水、壁癌等問題可能隱藏在裝潢後，驗屋需更仔細。 3. 社區更新困難：56 年屋齡符合老屋重建資格，但若有整建管理或重建需求，需協調所有住戶，變數大。 4. 市場流動性：高齡老公寓在二手市場流動性可能不如新大樓，未來轉手賣出時可能面臨挑戰。

物件評論

購買建議：適合特定族群，需審慎評估貸款條件

此物件對於預算有限但希望居住於捷運商圈附近的購屋者來說，是一個值得考慮的「首購」選項。其主要理由在於生活機能極為成熟且屋況已更新，能節省後續裝修時間與成本，同時擁有便利的交通與優質學區資源。

然而，屋齡 56 年是最大的關鍵考量點。這直接影響銀行貸款的核貸條件，買家在簽約前務必先向銀行確認該屋齡的可貸成數與年限，避免預算超支。此外，單價 68 萬/坪對於老屋而言略高，建議您可以此數據與周邊類似屋齡物件比價。若您的資金充裕能通過貸款審核，且能接受無車位與老屋的居住特性，此屋能滿足基本居住需求；若您非常重視資產保值或未來換屋的流動性，則建議多比較周邊新舊大樓的性價比後再作決定。

問與答

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