竹北仁愛國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦仁愛國中轟動天廈邊間視野景觀美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：轟動天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：17.29 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B3-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1929 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：縣立竹仁國小 , 縣立仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場.億客來
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹竹北市轟動天廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近仁愛國中與縣立竹仁國小，具備穩定就學需求，對於有小孩的家庭極具吸引力。 2. 交通與生活圈：鄰近竹北火車站、台元科技園區，通勤便利；周邊有仁義市場與億客來，生活機能完整。 3. 格局與視野：邊間設計提供三面採光，位於 10 樓視野開闊無遮蔽，屋況維護良好，可即住。 4. 車位便利：配有坡道平面車位，停車方便且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化問題，未來可能需投入整修費用。 2. 使用分區：建物登記用途為「商業用」，意味著相關稅費（如房屋稅）或電費水費可能高於一般住宅。 3. 管理費偏低：管理費約 1929 元，對於有電梯與警衛的建築而言偏低，需留意公設維修基金是否充足，以應付未來重大維修。 4. 單價考量：參考單價 28.1 萬/坪，對於 30 年以上的老大樓而言，價格並不高，需與同區域新案比較。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：鄰近科技園區與火車站，適合投資收租或自住兼顧保值。 2. 區域發展：竹北市區持續發展，學區與交通便利性將持續支撐房價。 3. 自住舒適度：屋主保養良好，無需額外整理即可優雅入住，節省時間與裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：隨著屋齡增加，銀行評估貸款年限可能受限，需確認房貸年限是否滿足需求。 2. 轉手流動性：同區域新案林立，老大樓在未來轉手時可能面臨競爭壓力。 3. 維修風險：隨著屋齡增長，外牆修繕、電梯更新等公共基金支出可能增加，若基金不足可能影響居住品質或需追加費用。

2. 物件評論

購買建議：適合注重學區與生活便利的自住買家，建議謹慎評估屋況與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區資源」與「生活便利性」。位於竹北市核心區，鄰近竹北火車站與仁愛國中，對於有小孩家庭或科技園上班族的自住需求而言，通勤與就學都非常方便。此外，邊間三面採光、10 樓視野與良好的屋況，能提升居住品質，且平面車位也是重要加分項。

然而，您需特別注意「31 年屋齡」與「商業用」這兩個因素。老屋可能面臨管線更新或公設維修基金不足的問題，且商業用涉及較高的稅費成本。在購買前，建議確認銀行對該屋齡的貸款條件，並詳查社區公設會計狀況，若預算內可接受持有成本與潛在維修風險，此物件在自住層面上是值得考慮的選擇。

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吳錫安(仲介，收取服務費)

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竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
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我做事的原則很簡單——
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適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
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甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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