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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：34.33 萬/坪
地址：台中市南屯區中台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：VILLA M
格局： 5房(室) 4廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：104.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.22 坪
附屬建物面積：8.29 坪
土地面積：46.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：1樓可停2-4台車

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
鄰近學校：台中科技大學南屯校區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：原價 3780 萬已調降至 3588 萬，降幅達 192 萬，顯示屋主有售屋誠意且留有議價空間。空間格局：總坪數 104.51 坪，擁有 5 房 4 廳 6 衛的配置，搭配電梯設施，非常適合三代同堂或家庭成員較多的需求。生活機能：鄰近中台路，交通樞紐（高鐵、高速公路）便捷，周邊超市、市場與公園齊全，日常生活與出遊動線便利。社區環境：屋齡約 9 年，房況新穎，「VILLA M」社區提供專屬住家環境。
劣勢 (Weaknesses)	無附贈車位：總坪數說明中特別註明「否」，代表此物件可能未含車位，購屋者需額外考量停車成本與問題。持有成本：管理費為 6000 元/月，雖未特別高昂，但結合總價與坪數，每月固定支出需納入家庭預算。房型特殊：整棟別墅型態且為 5 樓層，若未來有轉手需求，目標買家族群較窄，流動性可能不如一般公寓。交通噪音：鄰近快速道路或主要道路（中台路），需實際確認住處隔音效果及噪音狀況。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近台中科技大學南屯校區，未來若有出租需求，學生或教職員工族群可能是潛在租客。價格談判：既然已主動大幅調價，買房者若有誠意購買，仍可依據市場行情進一步洽談優惠條件。區域發展：南屯區近年來發展成熟，若周邊有新開發案，潛在房價增值空間可觀。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場行情變動，高單價住宅在經濟景氣度不明確時，可能面臨流動性風險。宣傳疑點：廣告標題提及「溫泉」，但詳情未明，需確認是否為真正能使用的溫泉管道或僅為行銷名稱，避免心理落差。維護責任：別墅或整棟型態通常需自行負責更多維護責任（如外牆、公共設施），需評估後續維修的人力與物力。