輕軌淡金北新站大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 雙北法拍代標 63折【大旭地社區】3房2廳2衛機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：664 萬
參考單價：16.88 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 169巷 66號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高65682
債權人：淡水農會
法院別：士林法院
投標日：115/04/23
保證金：133 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：9.27 坪
車位坪數：2.11 坪
其他面積：2.11 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：2.11 坪
管理方式：無
鄰近學校：正德國民中學
生活機能：家樂福超市淡水中山北店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力，總價 664 萬約為市場參考價值的六折，單價低於周邊均價。地段生活機能成熟，鄰近捷運站、國中學區及大型超市。戶型為 3 房 2 衛，適合家庭居住。
劣勢	物件標的為「不點交」，目前由第三人占有且無租約，需透過法律途徑解決使用權。屋齡已達 29 年，未來可能面臨維修成本較高或貸款年限受限之問題。車位為機械式，存取便利性較平地車位為低。
機會	因價格優勢，具備投資報酬潛力，若房價回升或轉手，獲利空間較大。鄰近淡水輕軌，長期看好區域交通發展潛力。透過專業代標服務，可降低部分投標資訊落差的風險。
威脅	點交不確定性高，第三人的配合意願未知，若發生訴訟可能耗費大量時間與法律費用。房價波動風險雖有，但主要風險在於「時間成本」與「資金卡住」的可能性。買受後可能需處理房屋隱匿瑕疵或水電費用積欠問題。

2. 物件評論

購買建議：謹慎購入，適合具備風險承受力的購屋者

此物件最大的賣點在於極具誘惑力的價格落差，能以低於市價約 40% 的成本取得淡水捷運站附近的大坪數住宅。然而，對於一般自住族而言，最大的阻礙在於「不點交」風險。目前屋內由債務人的友人占用，雖無租約，但法院強制點交仍需時間，若無法在短期内取得使用權，將影響搬家或出租計畫。

若您預算有限，且對法拍流程、點交訴訟時間成本有足夠的心理準備與後盾，此物件的投資價值顯著。反之，若您追求安穩、希望購屋後能立即入住，建議將此類型物件的風險評估列為優先考量，或轉而尋找「點交」標的，以免因小失大。建議在投標前務必請專業人員進行實地勘查並諮詢法律意見。

問與答

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