基隆買房賣屋  信義買屋 / 信義買房 - 華妍閣一樓三房+停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華妍閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：4.99 坪
車位坪數：9.71 坪
其他面積：9.71 坪
土地面積：11.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

以下針對編號 1377592 物件之詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠：一樓搭配約 10 坪增建空間，總坪數達 47 坪以上，含 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且使用率高。附設車位：總價包含平面式車位，在交通密集的基隆地區為加分項目。交通便利：鄰近 62 快速道路，往返大台北或基隆市區較為迅速。安全與環境：社區戶數單純，配有警衛管理，一樓通常較適合長輩居住，無需搭電梯。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：一樓易受隱私、採光、通風及濕度影響，且可能面對馬路噪音與塵埃。屋齡與建築：屋齡 18 年，屬於舊式公寓，若無電梯，未來轉手流動性可能較電梯大樓弱。單價較高：參考單價 26.32 萬/坪，在公寓產品中價格屬中高水準，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	自用屬性強：適合對電梯無需求但重視空間的家族成員，或作為居家辦公空間。增值潛力：若周邊環境改善或快速道路使用率提升，可能帶來區域房價支撐。租金市場：三房且含車位，在長期租屋市場中可能具吸引力。
威脅 (Threats)	合法性的風險：特色說明提及「增建約 10 坪」，極大機率涉及違章建築，面臨未來政府查估、拆除或無法移轉登記的風險。轉手難度：一樓舊公寓通常屬剛性需求，投資客較少，未來出售時可能需較長時間或折價。維修成本：老舊公寓管線可能老化，需預留整修基金。

2. 物件評論

總評：適合自用，慎估投資風險。

此物件對於**「一樓有特殊需求」或「重視居住空間大於轉手速度」的買家**來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其「三房、兩廳、兩衛」且附車位的實惠空間，加上鄰近 62 號快速道路的交通優勢，加上警衛管理提升了安全性。特別是一樓對於長輩友善，無需爬樓梯，且擁有額外增建空間可作為工作間或儲藏室。

然而，**「增建約 10 坪」**是此筆交易最大的隱憂。這代表部分面積可能屬於違建，未來可能涉及稅務計價、貸款成數限制，或是極端情況下面臨拆除風險。若您打算長期自住且不介意合法面積與實際面積的落差，此物件值得考慮；但若您預期數年後會轉手投資，則需格外謹慎，建議在簽約前務必諮詢專業人士確認違建部分之法律狀態，並將其視為潛在的折價因素來議價。