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青埔買房買屋 預售樂MORE 全新方正2房青埔三分鐘839萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：839 萬
- 參考單價：42.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民溪三路
地圖
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- 社區：樂MORE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.34 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：5.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：預售樂MORE
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效佳：總價 839 萬在青埔生活圈內具競爭性，公設比僅 27.23%，室內實際使用空間大。 2. 產品規格高：樓板挑高 3.2 米，配備品牌三機、氣密窗及電子鎖，居住舒適度與安全性有保障。 3. 地理位置便利：車程約 3 分鐘即可抵達青埔 A19 生活圈，兼顧繁華與居住寧靜，生活機能逐步完善。 4. 建商與管理：品陽建設具備一定口碑，管理费預估每坪 70 元，長期持有成本尚屬合理。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓隱憂：位於 5 層樓中的最高層，夏季可能較熱，且需關注預售屋常見的頂樓防水隔熱風險。 2. 無汽車位：不含汽車車位僅配機車格，購屋者需另尋租約或購買車位，增加額外負擔與不便。 3. 衛浴配置：2 房格局僅有 1 衛，家庭人口若超過 2 人，早高峰時段動線可能擁擠。 4. 採光朝向：座南朝北設計，相對缺乏東向或南向的日照優勢，冬季採光較弱。 |
| 機會 | 1. 區域發展紅利：青埔為重點開發區，隨著 A19 車站與商圈成熟，房價潛在增值空間值得期待。 2. 投資潛力：低總價適合投資客收租或首購族利用新青安貸款等相關政策優惠，提升資金挹注能力。 3. 換房跳板：此類預售屋通常作為首置首選，未來轉手或換屋流動性尚可。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動風險：若房市進入調整期，預售屋完工後可能面臨估值縮水。 2. 交付品質不確定性：雖為知名品牌，仍需警惕施工進度延遲或收屋時細節與承諾不符。 3. 市場競爭加劇：青埔區域新案推出頻繁，未來二手轉手時可能面臨同區產品激烈價格競爭。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限但追求生活品質的首購族群而言，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其總價控制在 800 萬等級，卻擁有低於市場平均的公設比與挑高規格，在青埔重劃區的入口地段具備相當的價格優勢。
然而，買方必須審慎評估頂樓特性與無車位的不便。若家庭成員僅為核心二人世界或投資用途，此物件的高性價比足以抵銷其缺陷；但若為有小孩的家庭需頻繁通勤開車，則建議將額外車位成本納入預算考量後再作決定。整體而言，在確認自身對頂樓與朝向的接受度後，此標的具有相當的購買價值。
問與答
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