北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - ⭐️專簽⭐️境美MRT捷運宅單身美宅#休旅車位-北屯買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.56 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：境美MRT
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.433 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.695 坪
附屬建物面積：1.098 坪
共同使用：5.466 坪
車位坪數：5.174 坪
其他面積：5.174 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2226 元/月
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：一點利市場
附近交通：四維捷運站、公車站、74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北屯區境美 MRT 建案

以下針對該物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近四維捷運站與公車站，且臨近 74 號快速道路，通勤與外出皆便捷。 2. 生活機能完善：一處利市場、昌平商圈近在咫尺，滿足日常採買與餐飲需求。 3. 建築硬體與坪效：屋齡約 8 年，新度良好；管理費約 2226 元，對於 20 多坪的透天電梯大樓來說相當低廉。 4. 空間規劃細緻：浴室帶窗且有浴缸，格局方正，適合拎包入住，居住舒適度高。 5. 公共設施豐富：社區擁有中庭花園、2 樓戶外 Lounge Bar 及頂樓健身房，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，若為長期居住或未來擴增家庭成員，空間可能顯得擁擠。 2. 車位型式：雖為休旅車位，但屬 B2 坡道機械式，使用便利性與安全性不如平面車位，且可能受車輛尺寸限制。 3. 總坪數定義：總坪數約 21 坪包含車位，實際室內主體空間約 10.8 坪，若對室內坪數期待較高者需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在價值：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合作為首購或投資收租之用。 2. 區域發展：北屯區持續發展中，隨著捷運周邊商業成熟，房價保值性具潛力。 3. 價格優勢：參考單價 46.56 萬/坪，對於 MRT 宅而言，在同等級新案中具價格競爭力，且有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球與本地房市受經濟環境影響，價格可能有波動，需考量持有成本。 2. 貸款年限：屋齡已 8 年，隨著使用年限增加，日後若欲轉手或貸款，銀行核貸條件可能趨嚴。 3. 機械車位維護：機械車位未來可能面臨維修成本增加或故障風險，影響使用體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合投資或首購族

此物件位於北屯區成熟商圈，擁有極佳的交通便利性與完善的生活機能，對於通勤族而言是一大加分項。屋齡僅 8 年，社區公共設施如健身房與 lounge bar 規劃用心，且浴室帶窗設計難得，居住體驗佳。總價 998 萬包含車位，單價在捷運宅中具競爭力，管理費亦低於平均水準。

然而，由於格局僅為 1 房，若買家規劃未來五到十年內有擴大家庭成員（如生小孩）的需求，此空間可能稍顯不足。此外，機械式車位雖標示為休旅車位，但使用上仍不及平面車位靈活。綜合而言，若您為單身人士、新婚小家庭或尋求高租金回報的投資客，此物件在交通與硬體條件上的優勢足以讓其成為優先選擇；若是追求大空間的多口之家居者，則建議再斟酌坪數需求。