士林德行東透天釋出
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台北房仲小玉 德行東金雞母~透天釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：117.54 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.09 坪
- 附屬建物面積：8.28 坪
- 土地面積：45.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間優勢明顯： 總坪數達 42.37 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，極適合多人口大家庭居住。 2. 地段與機能成熟： 位於士林德行東，鄰近芝山國小與天母國中，學區資源優質；周邊有士東市場、天母運動公園及大葉高島屋，生活便利。 3. 產品稀有性： 透天形式在台北市區屬於稀缺產品，土地持分價值相對穩定，且住戶單純，環境較單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高： 屋齡已達 35 年，屬於老宅，可能面臨設備老舊、維修成本增加及景觀老化等問題。 2. 單價較高： 參考單價約 115.65 萬/坪，對於老屋而言單價並不低，需考量性價比。 3. 無車位： 資料註明總坪數未包含車位，購屋後需額外考量停車空間的取得與費用。 4. 銀行貸款限制： 高齡房屋可能面臨銀行核貸年限縮短，甚至拒貸的情況，買家需自行評估資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間： 價格標示為「誠可談」，透過談判可能降低總價，進而優化投資報酬率。 2. 裝潢與改造潛力： 老屋透過整建，可提升居住品質與市場價值，尤其 6 房格局可彈性規劃。 3. 多元收益： 格局適合自住或隔間出租，可創造長期租金收益，或作為家族置產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 隨著屋齡增加，未来轉手時可能會面臨買受群縮小，銀行核貸更嚴格的挑戰。 2. 結構安全風險： 35 年屋齡若結構出現老損，整修費用可能高昂，需請專業技師評估。 3. 市場波動： 房價市場若有調整，老舊物件的保值性與新案相較下可能表現較弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，但需謹慎評估條件。
此物件對於「大家庭自住」或「追求學區與地產持有」的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 稀缺的產品價值： 在台北市區，擁有 40 多坪、6 間房室的透天住宅非常難得，且位於德行的黃金地段，兼具生活機能與教育資源，長期持有土地價值穩定。
- 價格談判空間： 標價標示「誠可談」，這是一個有利於買家的訊號。若您具備談判能力，爭取較低的總價，能顯著降低老屋的高單價衝擊。
需要特別注意的事項： 在決定簽約前，建議您務必確認銀行對於 35 年屋齡房屋的貸款成數與年限，避免資金規劃出現缺口。此外，建議聘請專業建築師或技師進行結構檢測，以確認是否有潛在的修繕成本，才能確保這是一筆值得投入的置產交易。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0987-104598
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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