太平新光  太平買屋 / 太平買房 - 櫻花濱城｜三房平車｜稀有露台採光戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.17 萬/坪
地址：台中市太平區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花濱城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.277 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.519 坪
附屬建物面積：2.989 坪
共同使用：21.769 坪
土地面積：6.571 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間利用率佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且附設前、後雙陽台及稀有專用露台，室內實用空間約 26 坪，生活機能便利。 2. 車位優勢：附設坡道平面大車位，不僅空間寬大，更適合安裝電動車充電樁，解決停車與綠能需求。 3. 社區品質單純：總戶數僅 150 戶，每層 4 戶，住戶背景單純，物件移轉率低，居住氛圍寧靜。 4. 地段交通：鄰近中國醫大 BOT 案開發區，且距離國道 74 號太原交流道約 5 分鐘車程，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能受周圍環境噪音、隱私或通風採光影響較大，對低樓層居住者較為敏感。 2. 區域發展速度：位於太平區，相較於台中市核心區域，房價漲幅可能相對平穩，需考慮區域發展成熟度。 3. 單價參考：單價約 35.17 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需評估與周边二手房的價差是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中國醫大 BOT 開發案將帶動周邊人潮與生活機能，長期來看有助於房價支撐與增值。 2. 電動車趨勢：車位可安裝充電樁，符合未來電動車普及趨勢，增加房屋未來流動性。 3. 低轉售率：社區物件移轉少，代表住戶長期持有，社區維運狀況通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：鄰近中國醫大 BOT 案，在開發期間可能會產生施工噪音或交通動線改變。 2. 市場波動：全球房地產市場受景氣影響，若後續經濟環境波動，可能會影響資產價值的波動。 3. 流通性風險：社區總戶數少、移轉物件少，未來出售時可能會面臨買方尋覓不易或成交週期較長的情況。