電梯大樓、北港、圓環  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-北港圓環大樓3房A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.14 坪
附屬建物面積：9.04 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：需另外買、或租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北港國中、南陽國小
生活機能：新市場、圓環商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於北港鎮圓環商圈核心，鄰近新市場、學校，生活與學子就學需求均便利。 2. 空間與樓層：68 坪以上大坪數在當地屬稀缺，且位於 13 樓，採光與通風條件應佳。 3. 產品類型：電梯大樓，對於高齡或未來轉手便利性較無電梯老舊公寓佳。 4. 價格合理性：單價約 16 萬/坪，對於大坪數電梯住宅而言，在雲林地區具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 30 年，可能面臨公共設施老化、維修基金提取或貸款成數受限的風險。 2. 資料不一致：列表資料顯示「2 房」，但標題與說明皆宣稱「3 房」，坪數也有出入，容易衍生誤解。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，對於需要停車的現代家庭是明顯缺口。 4. 總價門檻：總價近 1100 萬，需考量購屋者的資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：屋況良好且為空屋，買家可依據自身需求進行裝修或格局調整。 2. 投資或自住雙利：鄰近學校且為大坪數，既適合家庭自住，亦易於出租給學校教職員工或學生。 3. 高樓層稀缺性：該區域高樓層大坪數單位不多，若確為 3 房格局，將具較高保值性。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：關鍵數據（房數、坪數）衝突，可能代表建物實際狀況與登記不符或管理疏忽。 2. 區域流動性：北港為小鎮區，未來轉手時可能不如都會區來得容易，需留意市場流動性。 3. 建築安全疑慮：30 年屋齡建築需特別留意結構安全及是否位於淹水敏感區域（北港曾為淹水熱區）。

物件評論

此物件具備「黃金地段、大坪數、高樓層」三大亮點，對於尋求寬敞居住空間的家庭而言，確實具備吸引力。然而，資料中的嚴重衝突（房數與坪數不符）是最大隱憂，這不僅影響估價，更可能代表房屋結構變更未核准等法律風險。

是否值得購買？ 建議「暫緩，先確認資訊後再議」。

主要理由如下：

優先釐清規格：在實際看房前，務必要求仲介提供建物登記謄本，核對登記上的房室數量與實際使用是否一致。若登記為 2 房卻宣稱 3 房，需確認是否為違建或增建。
檢視房屋狀況：因屋齡已達 30 年，買家應聘请專業驗屋師檢測水電、防水及結構狀況，並確認公共基金是否充足，以評估未來潛在維修成本。
確認停車方案：由於無車位，需確認周邊路邊停車或租車位的便利性與成本，這將直接影響居住舒適度。

若能確認房屋結構安全且資料差異為單純標示錯誤，此屋價性比尚可，值得進一步洽談；反之，若無法解釋為何資訊落差，則建議謹慎觀望。