大同路商圈整新店住二
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台南房地高手 近東區副都心整新店住二合一透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1468 萬 - 參考單價：50.69 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.96 坪
- 土地面積：24.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「店住兩用」功能的創業者、小家庭，或打算利用房產作為長期投資收租的買家。
主要理由如下：
- 價格與地段價值：在南區靠近東區副都心的地段，整透天單價約 54.56 萬/坪，價格實惠且具備商業價值，未來保值性與增值潛力尚可。
- 屋況已更新：水電更新與整新工作已完成，縮短了購入後的裝修期，對預算有限但想住大空間的買家來說相當划算。
- 空間利用彈性：3 房 4 衛的配置雖對 29 坪而言偏多，但對於需要多人共住或有商業空間需求的買家而言，空間運用彈性極大。
購買建議： 若您有營業需求或能接受無車位與老屋維護的挑戰，此物件是值得入手的好標的。反之，若您的首要考量為「純住宅安靜性」、「專用停車位」或「高樓齡貸款限制」，則建議再審視是否接受其潛在風險，或考慮其他新成屋物件。在簽約前，建議務必確認老屋結構檢測報告及銀行核貸條件。
問與答
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