麻豆市區低總價2房2 麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南房地高手麻豆市區 2.5年新屋2房2衛含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：27.32 萬/坪
地址：台南市麻豆區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：人文私坊NO11
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：10.58 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2186 元/月
鄰近學校：培文國小，麻豆國(小)中，曾文農工
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場新屋：總價 838 萬含車位，在台南麻豆市區屬於相當親民的價位，降低購屋資金壓力。格局實用性高： 2 房 2 衛設計對小家庭或二人世界非常友善，提升生活便利性與隱私。新屋優勢：屋齡約 3 年，房屋狀態新穎，可省去翻修成本，且通常有保固期覆蓋。交通與生活機能：鄰近傳統市場與學校，買菜採買及就學方便，無需額外依賴大型購物中心。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：車位為機械式且位於 1 樓平面，日常取放車輛可能需等待或操作，若家中長輩多則稍顯不便。實坪感知較小：總坪數含車位，實際室內使用坪數相對壓縮，對於偏好寬敞空間者需考量。社區規模偏小：總戶數僅 29 戶，雖住戶單純，但可能缺乏大型社區的公共設施與活動資源。
機會 (Opportunities)	首購族首選：低價新屋非常適合年輕家庭或首購族，作為人生第一個置產物件相當穩健。租賃潛力：鄰近多所學校（培文、麻豆國中、曾文農工），未來若有租售需求，可鎖定學生或教職員族群。區域發展：麻豆作為台南副中心，隨市區擴張，新屋區位具有潛在的保值與增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：非核心區域的新成屋，若房價回檔，短期漲幅可能不如市中心熱絡。機械車位維護：未來長期持有期間，機械車位可能有故障或折舊問題，影響部分買家的購買意願與轉手速度。同區競爭：麻豆新案數量若增加，可能造成日後二手市場競價壓力。