台中,沙鹿,清水,海  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿清水雙商圈｜全新未住｜中山路國三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：台中市沙鹿區星河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅愛My市
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.48 坪
附屬建物面積：1.019 坪
共同使用：6.039 坪
土地面積：6.802 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：機車編號：45，1個車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 698 萬，對於台中購屋者而言進入門檻較低，適合首購族或投資客。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於新成屋，減少維修煩惱且居住品質較佳。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、全聯及傳統市場，日常生活採購便利。 4. 交通優勢：鄰近中山路及國道三號交流道，通勤或假日出行時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數有限：僅 18.5 坪單房格局，空間規劃緊湊，不適合家庭長期居住。 2. 頂樓因素：位於 5 樓/5 樓，可能面臨夏日隔熱不足或潛在漏水風險，且電梯使用等待時間可能較長。 3. 車位狀況不明：車位標示為「其它」，未明確說明是否含車位或車位類型，需進一步確認。 4. 單價相對高：單價約 37.65 萬/坪，對於沙鹿區而言，需考量後續增值潛力是否支撐。
機會 (Opportunities)	1. 置產入門佳選：低總價有利於資產配置，作為第一筆房產的過渡。 2. 租屋需求穩定：鄰近國道與商圈，對於單身上班族或學生租屋市場具吸引力。 3. 區域發展潛力：位於雙商圈核心，若周邊有更新計劃，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小坪數頂樓產品在二手市場的受眾面較窄，未來轉手可能不如中古屋或中低樓層產品快。 2. 同區競爭：台中新房供應量充沛，若周邊有新案推出，可能影響議價空間。 3. 隔熱與能耗：頂樓單位在夏天可能增加空調電力成本，長期持有任何隱形負擔。