永和買屋 / 永和買房 - 中永和房仲小宇國豐皇邸低公設三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：65.02 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國豐皇邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.52 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：永和國小福和國中復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業資產分析報告：國豐皇邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高坪效與價格優勢：標示為低公設設計，44.6 坪總坪數在 2900 萬總價下，平均單價約 65 萬，在永和區具有競爭力的入主門檻。生活機能成熟：鄰近永和市場、四號公園及多條公車路線，且靠近永和國小、福和國中，適合重視教育與購物便利的家庭。樓層規劃理想：位於 11 樓高的 5 樓，屬於中樓層，通常採光通風良好，且避免低樓層濕氣或高樓層淹水疑慮。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 34 年，屬於中老屋，可能面臨管線老舊問題，且銀行貸放成數與年限可能受到限制。使用分區限制：用途標註為商業用，即便作為住宅使用，可能會涉及較高的房屋稅與電費，且購屋貸款資格需進一步確認。管理維護：老舊社區的管理費與修繕基金狀況需深入查核，以避免未來頻繁的公共設施故障。
機會	置換成本較低：對於剛置換或預算有限的家庭，這是獲取較大居住空間與電梯大樓生活品質的契機。區域穩定性：永和區生活機能穩定，租屋與轉手需求相對穩健，具備一定的保值基礎。改造潛力：室內格局為 3 房 2 廳，若需配合家庭需求調整，老屋裝修彈性仍有一定空間。
威脅	流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉售時可能會面臨買方貸款困難，導致流通速度變慢。維修成本上升：30 年以上的住宅後續可能面臨水電、管線或外牆整修的額外支出。政策法規變數：商業住宅使用在稅務或法規上的界定若有變動，可能會影響持有成本或居住權益。

2. 物件評論

購買建議：適合預算受限但重視空間的自住家庭

此物件在永和區屬於高 CP 值選擇，主要優勢在於以較低的單價取得了電梯大樓的居住品質與較大的室內坪數，且生活機能非常完善，對於有小孩就學需求或需要大空間的家庭來說相當吸引人。

然而，購屋前務必確認兩點核心風險：首先是商業用地的稅務成本與電費標準是否可接受，這會直接影響每月的持有成本；其次是銀行的貸款條件，由於屋齡已達 34 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸放成數，建議先與貸款專員確認資格。若能克服貸款與稅務方面的挑戰，此物件是一處值得考慮的安身之所。