內埔全聯  內埔買屋 / 內埔買房 - 潮州買房賣房推薦恩典團隊-美和學區5房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.04 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑智國小
生活機能：內埔全聯
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	多元房室設計：擁有 5 間房與 6 間衛浴，可規劃成多間套房，利於自用分割出租。交通與機能完善：鄰近屏鵝公路，通勤便利；周邊有內埔全聯、小北百貨等，日常生活採買方便。單價相對合理：以 780 萬購買 33.85 坪的透天厝，單價約 23 萬，對於大坪數物件而言，入手門檻尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 39 年，可能面臨老舊修繕成本高、銀行估價較低或貸款年限受限的問題。車位未包含：坪數未含車位，在透天厝使用上可能需額外規劃停車空間。空間密度高：5 房 6 衛的配置意味著單間房舍空間可能較小，舒適度不如傳統格局。
機會 (Opportunities)	穩定租金收益：鄰近美和學區，適合出租給師生或教職員，具備「自住兼收租」的雙重功能。潛在增值空間：若能進行適度翻新，可提升房屋價值與租金水額，增加投資報酬率。生活型態調整：可考慮將部分房間改為店住用途（如資料提及），增加營收來源。
威脅 (Threats)	流動性風險：位於內埔鄉鎮，非核心都會區，若未來欲轉手，市場流動性可能較慢。維護成本：老舊房屋隨時間推移，管線、防水等潛在問題可能隨修繕頻率增加，壓縮投資利潤。銀行貸款風險：高屋齡物件在銀行審貸時，成數或利率可能不如新成屋寬鬆，增加自備款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：適合投資或特定自用族群

此物件對於「投資收租」或「預算有限的大房需求」買家而言，是一個具潛力的選擇。主要理由在於其高達 5 房的空間規劃，能帶來可觀的租金現金流，且交通與生活機能完善，能確保出租的穩定性。然而，由於屋齡已達 39 年，建議您在購入前務必確認銀行的貸款成數與年限，並請專業驗屋師詳細檢查房屋結構與管線狀況，以免後續修繕成本超出預期。若您能接受老屋的維護挑戰並規劃好出租策略，此物件值得考慮。