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苓雅買房
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潮州買房賣房推薦 苓雅核心商圈住商皆宜，創業、自住一次到位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：30.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福德三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.738 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：福東國小、英明國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：英明下午市場
附近交通：捷運橘線五塊厝站、輕軌五權國小站、凱旋武昌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：福東國小、英明國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：英明下午市場
附近交通：捷運橘線五塊厝站、輕軌五權國小站、凱旋武昌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「創業型買家」或「投資客」而言，具備相當高的購買價值，但對於追求長期純粹自住的家庭則需再斟酌。
主要理由如下：
- 地段與商譽優勢：苓雅核心區配合橘線與輕軌雙軌交通，加上明星學區與成熟商圈，確保了穩定的租客來源或客群，商業氛圍濃厚。
- 成本效益高：39 坪的空間搭配 1198 萬的總價，單價在核心區屬合理範圍，若能作為店面或工作室，坪效與租金回報率將優於一般住宅。
- 注意事項：購屋者必須確認銀行對於商用住宅的貸款條件，並預留一筆預算用於老屋翻新（特別是 31 年屋齡）。此外，需確認該戶是否具備該學校的學區資格（因商用性質可能受限），以及頂樓防水工程的現況。
結論：若您計劃在此開店、工作，或尋求高租金回報且能接受老屋維護，此物件值得購入；若僅為子女就學並追求全新住宅環境，建議尋找房齡較新的住宅。
問與答
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