捷運板南線江子翠站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲家麒豪宅明星學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：71.05 萬/坪
地址：新北市板橋區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家麒文化
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：98.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.49 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：31.92 坪
土地面積：9.428 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：75 元/月
管理描述：坪/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：鄰近捷運江子翠站約 700 公尺，通勤便利。 2. 學區優勢：屬明星學區（莒光國小、江翠國中），子女教育資源穩定。 3. 居住品質：一層兩戶設計，住戶單純隱私高；三面採光通風良好。 4. 空間規劃：總坪數近 99 坪含車位，4 房 3 衛格局，適合三代同堂。 5. 現況：目前空屋狀態，可直接入住或依需求重新裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 6980 萬，對於一般家庭而言購置壓力較高。 2. 持有成本：管理費約 7368 元/月（98 坪 *75 元/坪），長期持有心態需考量。 3. 屋齡因素：屋齡約 18 年，非全新豪宅，後續維護或老屋重建議題可能影響未來轉手。 4. 停車位置：車位位於 B3 層，需確認地下濕度及取車動線便利性。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：具備「豪宅 + 學區 + 捷運」三元素，在板橋區域具抗通膨潛力。 2. 租屋市場：因大坪數與學區優勢，未來若需出租，吸引租戶門檻高但穩定。 3. 自居彈性：空屋狀態提供裝潢自由度高，可依家庭成員需求調整空間。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：高總價產品受利率波動影響大，房貸負擔需謹慎評估。 2. 流動性風險：豪宅型大坪數物件買方族群較小，未來出售週期可能較長。 3. 區域競爭：板橋特區周邊豪宅推案或二手競品可能影響議價空間。

物件評論

購買建議： 此物件對於預算充足且重視子女教育與生活品質的換屋族而言，是具備購買價值的資產。

主要理由：

核心地段穩健：江子翠生活圈結合捷運與明星學區，是板橋地區抗跌性強的核心區域，長期來看保值效果佳。
空間規劃理想：一層兩戶的隱私設計搭配三面採光，加上 4 房 3 衛的實用格局，能滿足高標準的自住需求，尤其是三代同堂家庭。
風險提示：鑑於總價近 7000 萬且管理費較高，建議買房前務必核算房貸負擔能力與長期持有成本。此外，需確認 B3 車位是否有受潮疑慮，以確保居住細節符合預期。若您能負擔此級距的資金並尋求資產配置與居住升級的平衡，此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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